Erdgeschosswohnung in Oestrich-Winkel

Diese helle 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses in der Wohnanlage „Auf der Fuchshöhl“ in Oestrich-Winkel im schönen Rheingau. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Außenfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Ruhe in naturnaher Umgebung suchen.

� Wohnfläche & Aufteilung
Wohnfläche (innen): ca. 69,54 m²
Balkonfläche: ca. 8 m² (zu 50 % angerechnet)
Gesamte Wohnfläche: ca. 73,54 m²
Die Wohnung verfügt über:

1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche nicht enthalten – kann selbst angeschafft werden)
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
1 Abstellraum
1 sonniger Balkon zur alleinigen Nutzung

� Ausstattung
Erstbezug – moderner Neubau (Fertigstellung 2025)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fernwärmeanschluss
Barrierefreier Zugang zur Wohnung und zum Gebäude
Personenaufzug
Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
Tiefgarage mit Rolltor: 2 Stellplätze (à 70 €/Monat) kann angemietet werden


� Miete & Nebenkosten
Kaltmiete: 14 €/m² × 73,54 m² = 1029,56 €
Nebenkostenvorauszahlung: ca. 280 €
(geschätzt mit 4 €/m² – da Erstbezug, sind noch keine Erfahrungswerte vorhanden. Abrechnung erfolgt jährlich gemäß § 556 BGB)
Gesamtmiete (mit Nebenkosten, ohne Stellplatz): ca. 1309,56 €
Optionaler Stellplatz in der Tiefgarage: 70 €/Monat