Dachgeschosswohnung in Waldbronn

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in einem ruhigen Wohngebiet von Waldbronn-Busenbach.

Die Wohnung kann in Absprache flexibel im Zeitraum zwischen dem 01.08. und dem 01.10. bezogen werden.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, großen Zimmern und modernen Ausstattungsdetails bietet sie ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Licht und eine gute Anbindung legen.

Das erwartet Sie:
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und wunderschönem Fernblick
- Ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
- Separate Küche mit gemütlicher Essecke und herrlichem Weitblick über die Umgebung
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und kann optimal für 1.500€ vom Vormieter übernommen werden
- Modernes Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche
- Helle Laminatböden in den Wohnräumen

Ausstattung & Komfort:
- 2003: Neue Dachgauben im Wohn- und Schlafzimmer, Bau der Dachterrasse, Dämmung der Außenfassade
- 2011: Neue Dachgauben im Küchen-/Essbereich, vollständige Modernisierung des Badezimmers, neue Dachdämmung
- Sehr gutes Raumklima: Im Winter angenehm warm, im Sommer überraschend kühl
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- Geräumiger Dachboden zur Mitbenutzung
- Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße

Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter:
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen
Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Ettlingen und Karlsruhe
Sport- und Freizeitvereine sowie Spielplätze
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe
Für Naturliebhaber: In wenigen Gehminuten sind Sie direkt im Grünen bzw. auf den Feldwegen rund um Busenbach

Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahnen A5 und A8, ebenso wie die Innenstädte von Ettlingen und Karlsruhe.