Erdgeschosswohnung in Oestrich-Winkel

Diese helle 2ZimmerWohnung befindet sich im Erdgeschoss
eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses in der Wohnanlage „Auf der Fuchshöhl“ in Oestrich-Winkel im schönen Rheingau. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Außenfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die Komfort und Ruhe in naturnaher Umgebung suchen.

Wohnfläche & Aufteilung
Wohnfläche (innen): ca. 69,54m²
Balkonfläche: ca. 8m² (zu 50% angerechnet)
Gesamte Wohnfläche: ca. 73,54m²

Die Wohnung verfügt über:
1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche nicht enthalten – kann selbst angeschafft werden)
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
1 Abstellraum
1 sonniger Balkon zur alleinigen Nutzung

Ausstattung
Erstbezug – moderner Neubau (Fertigstellung 2025)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fernwärmeanschluss
Barrierefreier Zugang zur Wohnung und zum Gebäude
Personenaufzug
Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
Tiefgarage mit Rolltor: 1 Stellplatz (à 70€/Monat) kann angemietet werden
Fahrradabstellplatz vorhanden

Miete & Nebenkosten
Kaltmiete: 14€/m² × 73,54m² = 1029,56€
Nebenkostenvorauszahlung: ca. 280€
(geschätzt mit 4€/m² – da Erstbezug, sind noch keine
Erfahrungswerte vorhanden. Abrechnung erfolgt jährlich gemäß §556 BGB)
Gesamtmiete (mit Nebenkosten, ohne Stellplatz): ca. 1309,56€
Optionaler Stellplatz in der Tiefgarage: 70€/Monat