Etagenwohnung in München-Perlach

Diese moderne, gepflegte und sehr helle 3,5-Zimmer-Wohnung (92,23 m²) befindet sich in einem ruhigen Wohnkomplex in Neuperlach in München. Erstbezug war Ende 2020.
Die Wohnung verfügt über einen sehr großen Süd/West-Balkon (23,58m2, 1/3 davon (7,86m2) ist auf die Wohnfläche angerechnet), der Sonne den ganzen Tag bietet. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon. Außerdem verfügen Schlafzimmer und Wohnküche über Eichenparkett, alle Zimmer haben eine individuell regelbare Fußbodenheizung. Beide Bäder (ein Bad mit Dusche, ein Bad mit Badewanne) sind zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die offene und neuwertige Küche ist eine Schüller Küche (4,5 Jahre alt) mit Markengeräten von Miele und Siemens (Induktionsherd Siemens, Ofen Miele, Mikrowelle Miele, Spülmaschine Siemens, Kühl-Gefrierkombination Miele). Die Fenster haben Dreifachverglasung und Außenjalousien. Alle Fenster haben Plissees zum Sichtschutz. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist ein Komfortstellplatz (kein Duplex), das große Kellerabteil hat einen eigenen Stromanschluss. In der Wohnanlage gibt es einen Fahrradkeller und Kinderwagenkeller.
Bedingung ist eine Ablöse für Küche und Badmöbel (Möbel von Segmüller, Badewannenwand aus Echtglas und Pendeltür mit Seitenwand für Dusche von Spezialisten eingebaut) von 14.000€ (fairer Preis, Abschreibungsrecht berücksichtigt, Rechnungen vorhanden, Neupreis: 24.000€). Einige Möbelstücke (z. B. Schrankwand im Wohnzimmer, Schränke in Diele und Arbeitszimmer) können bei Interesse ebenfalls übernommen werden.
Achtung: Ich bin die aktuelle Mieterin und unterstütze meine Vermieterin bei der Suche nach einem passenden Nachmieter. Die endgültige Mietentscheidung trifft natürlich die Vermieterin. Auch wird von ihr ein neuer Mietpreis festgesetzt werden (2350€ Kaltmiete ist nur eine Schätzung von mir, ich zahle im Moment etwas weniger; der angegebene Preis für die Tiefgarage könnte sich auch erhöhen)