Erdgeschosswohnung in Grevenbroich

Objektbeschreibung
In der Edith-Stein-Str. 2 wartet eine großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Mit rund 170 m2 Wohn-/Nutzfläche bietet das Objekt komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Paare, Familien oder Berufspendler mit Platzbedarf.

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Raumaufteilung
• 3 Zimmer – nutzbar als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume
• Küche – offener Raum
• Diele – großzügiges Entrée
• Bad/WC – mit Wanne und Dusche
• Gästebad – separates WC mit Waschbecken
• Hauswirtschaftsraum / Nutzfläche – Platz für WM/Trockner und Lager
• Terrasse – Süd/West-Ausrichtung, direkter Zugang zum Garten
• Garten zur Alleinnutzung – exklusiv für die EG-Wohnung

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Ausstattung
• Durchgehend großformatige Fliesen, pflegeleicht und modern
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Zweifach verglaste Fenster, teilweise elektrische Rollläden
• Gas-Brennwertheizung
• Glasfaser in der Straße ab 2026 geplant
• Stellplatz direkt vor dem Haus (optional)

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Lage
Ruhige Wohnstraße mit guter Anbindung:
• 5 Minuten Fußweg zum Naherholungsgebiet Bend
• 8 Minuten zur A46 Richtung Düsseldorf / Neuss
• Bahnhof Grevenbroich ca. 2 km (Köln Hbf 25 Minuten)
• Supermarkt, Kita, Ärzte und Fitnessstudio weniger als 1 km entfernt

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Mietkonditionen
• Kaltmiete: 1.700 EUR / Monat
• Nebenkosten: 350 EUR / Monat (inkl. Heizung, Wasser, Allgemeinstrom)
• Kaution: 2 Monatsmieten
• Stellplatz: 50 EUR / Monat (optional)
• Garage: 80 EUR / Monat (optional)
• Einzug ab: 01.10.2025 möglich
• Provision: keine (Vermietung direkt vom Eigentümer)

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Sonstiges
• Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
• Haustiere nach Absprache erlaubt

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Interesse?
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