Erdgeschosswohnung in Kerpen

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Kerpen bietet rund 96 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Gartenanteil von ca. 75 m² plus weiterem Garten zur Mitnutzung. Sie verbindet hochwertige Ausstattung mit naturnahem Wohnen – ideal für Paare, Einzelpersonen und ruhesuchende Naturliebhaber. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 bezugsfrei.

Wohnen mit Stil und Gartenbezug

Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem hochwertigen Kamin bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Von hier aus führt der direkte Zugang in den privaten Gartenbereich mit großer Terrasse, die ausreichend Platz für ein Essen unter freiem Himmel bietet.

Die Vermieterin, die das Haupthaus als Nebenwohnsitz nutzt, freut sich über Mieter, die Freude an Gartenarbeit haben und sie gelegentlich bei der Pflege unterstützen – z. B. beim Rasenmähen oder Bewässern, wenn sie selbst nicht vor Ort ist.

Der Garten steht grundsätzlich zur privaten Nutzung zur Verfügung. Weitere Gartenbereiche dürfen bei Bedarf – etwa zur Nutzung des Weges zur Garage oder während einer Abwesenheit der Vermieterin – nach Absprache betreten werden. Eine dauerhafte oder beliebige Mitbenutzung ist jedoch nicht vorgesehen.

Durchdachte Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung bietet großzügige, klar gegliederte Räume mit viel Licht und hochwertiger Ausstattung:

Der Wohnbereich ist offen zur modernen Einbauküche, welche auch jederzeit per Schiebetür abgetrennt werden kann , die bereits im Mietpreis enthalten ist.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung.
Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort.
Bitte beachten:
Der Wohnbereich der Wohnung ist stufenlos gestaltet, jedoch erfolgt der Zugang zur Wohnung selbst über eine Treppe – sie ist nicht barrierefrei. Auch die beiden separaten Kellerräume im Untergeschoss sind nur über das Treppenhaus erreichbar.

Ausstattung im Überblick

ca. 96 m² Wohnfläche
2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
Kamin im Wohnbereich
hochwertige Einbauküche inklusive
modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Gartenanteil ca. 75 m² plus weiterer Garten zur Mitnutzung
2 separate Kellerräume
Garage
gepflegte Wohnlage am Feld in Kerpen
Heizkosten und Strom in den Nebenkosten enthalten
Lagebeschreibung – Wohnen am Feld mit guter Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage am Feldrand von Kerpen. Die grüne Umgebung bietet Weitblick, Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre. Es handelt sich jedoch nicht um eine vollständig ruhige Lage:
Gelegentlich kann Fluglärm vom Bundeswehrflugplatz Nörvenich auftreten; je nach Windrichtung sind auch Autobahn oder Landstraße zu hören. Insgesamt überwiegt jedoch der ländlich geprägte Charakter des Wohnumfelds.

Heizkosten und Strom in Nebenkosten enthalten
Keine Gartennutzung über den privaten Gartenanteil hinaus, außer nach Absprache
Die Wohnung eignet sich besonders für naturverbundene Mieter, die ein ruhiges Zuhause mit Garten schätzen und offen für gelegentliche Unterstützung bei der Gartenpflege sind