Erdgeschosswohnung in Regensburg-Innenstadt

Hi zusammen,
ich würde gerne mich gerne etwas vergrößern (ab ca. 70 qm und 2-3 Zimmer wären schön).
Eckdaten die ein Must-Have für mich sind:
Balkon oder Terrasse, Stellplatz (Tiefgarage mind. 2,0m Höhe), Kellerabteil oder Hobbyraum.

Meine Wohnung ist recht günstig für die Lage und die Ausstattung 740€ (wo noch Strom und Heizkosten oben drauf kommen: Gerade zahle ich da ca. 140€ im Monat).
Ich habe einen Stellplatz direkt vorm Haus, der kann aber auch an anliegende Nachbarn vermietet werden falls gewünscht.
Ein kleiner Gemeinschaftsgarten befindet sich vor der EG Wohnung im Innenhof, da darf gegrillt werden und der darf benutzt werden. Gepflegt wird dieser von den Vermietern und der sieht recht schön aus. :)
Die Vermieter wünschen sich Nichtraucher.
Für Singles oder auch als Pärchen ist die Wohnung geeignet. Sie hat ein Durchgangszimmer.