Etagenwohnung in Straubing

Diese großzügig geschnittene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,67 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in unmittelbarer Stadtnähe. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, zwei Balkone mit Ostausrichtung sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept. Dank Personenaufzug ist die Wohnung barrierefrei und bequem erreichbar.

Ausstattung:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und Waschtischunterschrank
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon und mit großem 300 cm breitem Kleiderschrank
- Flur mit Spiegeltürenschrank/Schuhschrank
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Separater Kellerraum mit Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Barrierefreier Zugang durch Aufzug in alle Stockwerke
- energieoptimierte KFW-55 Bauweise
- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Medienverteiler mit Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung
- Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung
- Videogegensprechanlage

Lage:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Lage vereint urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort.

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 1.324 €
- Nebenkosten: 256 €
- Tiefgaragenstellplatz: 70 €
- Gesamtmiete (inkl. TG & NK): 1.650 €
- Kaution: 3 Kaltmieten (3.972 €)
- Bezugsfrei ab: 01.10.2025

Kontakt:
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.