Etagenwohnung in Osnabrück-Kalkhügel

Ich tausche eine wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung (68 m2) mit Südbalkon mit Blick ins Grüne sowie Gartenmitbenutzung im sehr grünen, sehr ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Kalkhügel in Osnabrück. Gesucht wird eine Einzelperson, ein Paar und/oder eine kleine Familie (3 Personen). Von Vermieterseite leider nicht möglich ist eine (2er/3er-) Wohngemeinschaft.

Miete: Grundmiete (544,47 EUR) + Nebenkostenabschlagszahlung (200 EUR) = 744,47 EUR. Der Nebenkostenabschlag enthält u.a. auch Pauschalen für die verbrauchsabhängige Wasserversorgung (14 EUR) und Heizungs-/Warmwasserversorgung (103,50 EUR). Strom und Internet/Telefon sind zusätzlich selbst abzuschließen.

Die nette, geräumige, helle und gut erhaltene Küche (plus Spülmaschine und Kühlschrank) sowie die schöne, guterhaltene, rote Markise am Balkon sind gegen einen fairen Abschlag abzuzahlen. Sich hier zu einigen ist für mich Voraussetzung den Wohnungstausch an meine Vermieter zu empfehlen/vorzuschlagen.

Die Zentralheizung wurde im Juli 2024 modernisiert/erneuert. Das Mehrfamilienhaus ist Baujahr 1965 und hat mit den älteren Holztüren, älteren Heizkörpern (außer im Wohnzimmer), dem älteren Bad/Badewanne, dem netten und praktischen Abstellschränkchen in der Küche, den schönen Marmorfließen im Hausflur auch diesen (nicht renovierten) Flair. Dennoch müssen (nach meinen Vorstellungen) mit dieser Wohnung wirklich keine Kompromisse eingegangen werden. Sie bietet Wohlfühlen, Komfort, Raum und Ruhe direkt nach Einzug.

Mit dem Fahrrad ist man in 5 Min. im Stadtzentrum, in 2 Min. am nächsten Supermarkt (z.B. netter Edeka Nah und Gut), in 2 Min. im Moskaubad, in 5 Min. am Bahnhof und in 2 Min. am Feld/Kalkhügel/Wald. Bushaltestellen sind zu Fuß 3 Min. (Kalkhügel) oder 10 Min. (Rosenhof) entfernt.

Weitere Eckdaten
• Größe: 68 m2
• 3. Stock
• Ideale Nord-Süd-Ausrichtung, mit Küche und gr. Schlafzimmer in Nordrichtung (plus Nachmittags- bis Abendsonne) Richtung Straßenseite und kl. Arbeits-/Kinderzimmer sowie Wohnzimmer und Balkon in Südrichtung (plus Morgens- bis Nachmittagssonne) Richtung Sportplatz
• Alle Zimmer sind wunderbar geschnitten, mit nettem Bad mit Badewanne (ohne Fenster) und breitem, geräumigen Gang
• Mit neuem, schönem Boden (Holzimitat, barfuß angenehm)
• Nette Nachbarschaft
• Der Sportplatz gegenüber liefert einen netten Blick ins Grüne, die Trainings- und Spieleinheiten sind zeitlich übersichtlich (z.B. saisonal und meist abends) und nicht störend. Die Bahngleise gegenüber vom Sportplatz sind nicht störend (nur vereinzelt ein Surren). Vom Balkon aus hört man Vögel in den Bäumen zwitschern und sieht sie über die Dächer fliegen.
• Geräumiger Keller
• Waschmaschinenstellraum im Keller plus Möglichkeit Wäsche auf dem Dachboden zu trocknen
• Schuppen im Innenhof mit Fahrradstellplatz
• Möglich: Garagenstellplatz gegen Aufpreis

Ich suche eine alternative Wohnung, die etwas kleiner und günstiger ist, aber mit der ich sonst keine (neuen) Kompromisse eingehen muss bzgl. Helligkeit, Wohlfühlen, Lage (Zentral, ruhig und grün), Wohnungsschnitt, Balkon und/oder Gartenmitbenutzung.