Erdgeschosswohnung in Hannover-Nordstadt

Für alle, die ein modernes Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung suchen, ist diese Wohnung ein außergewöhnliches Angebot, das genau ihren Vorstellungen entspricht.

In einem sehr attraktiven Neubauprojekt Hannovers – Charlottes Garten – befindet sich diese großzügige Erdgeschosswohnung. Das Ensemble wurde auf dem Gelände der ehemaligen Landesfrauenklinik Hannover errichtet. „Charlottes Garten” verbindet heute modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und eine grüne Umgebung in einer besonders gefragten Lage.

Die ca. 117 m² große Wohnung verfügt über eine ca. 32 m² große Südwest-Terrasse mit kleinem Abstellraum. Eine noch in der Entstehung befindliche Grünfläche grenzt an diese an und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 41 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, da bewusst auf eine Einbauküche verzichtet wurde. Hier können künftige Mieter ihren individuellen Stil verwirklichen.
Zwei helle Zimmer mit ca. 15 m² bzw. ca. 13 m² eignen sich vielseitig als Schlaf- oder Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten, barierearmen Dusche und weißen Fliesen modern ausgestattet und bietet auf ca. 8 m² viel Raum für Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

In allen Wohnbereichen ist ein schönes Parkett verlegt und die Sanitärbereiche sind mit geschmackvollen Fliesen gestaltet.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die dreifach verglasten, teilweise bodentiefen Fenster sorgen für eine exzellente Schalldämmung und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Elektrische Raffstores sind in allen Räumen außer dem Gäste-WC vorhanden.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und eine praktische Abstellfläche runden die Ausstattung ab.

Der barrierearme Zugang zur Wohnung ist zudem komfortabel: Der Aufzug führt direkt aus der Tiefgarage bis auf die Wohnebene.
Für Sicherheit sorgt eine moderne Video-Gegensprechanlage.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann für monatlich 120 € angemietet werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Wallbox-Abo über „Heimladen” zu nutzen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern ein separater,
gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Objekt ist ein Erstbezug mit einem sehr guten Energiebedarf von 43,5 kWh (Klasse A).
Haustiere sind nach Absprache willkommen.
Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.

Das Ensemble befindet sich derzeit noch in der abschließenden Bauphase und wird etappenweise fertiggestellt.
Die ausgewiesenen Nebenkosten beruhen auf bisherigen Abrechnungen und können sich im Rahmen der tatsächlichen Bewirtschaftung künftig gegebenenfalls noch ändern.