Etagenwohnung in Essen-Holsterhausen

Zwei Wohnungen in Essen-Holsterhausen (102 m²) zu vermieten – Balkon, Garten, Renovierungsoption –
Für wen eignet sich diese Wohnung?
- Menschen mit handwerklichem Geschick
- Kreative, die sich ihr Zuhause selbst gestalten möchten
- Alle, die günstigen Wohnraum mit Entwicklungschancen suchen ab September oder nach Absprache

Ich vermiete zwei gepflegte Eigentumswohnungen in einem ruhigen 7-Parteienhaus im gefragten Stadtteil Essen-Holsterhausen (PLZ 45145). Beide Einheiten befinden sich im selben Gebäude und werden nur gemeinsam vermietet – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten oder als WG geeignet.

Wohnungsdetails:
- Wohnung 1: ca. 46 m² – 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon
- Wohnung 2: ca. 56 m² – 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon
- Gesamtfläche: 102 m²
- Baujahr: 1958
- Böden: teils Laminat, teils Fliesen
- Kellerraum pro Einheit
- Gemeinschaftlich nutzbar: Hofgarten, Dachboden, Waschküche
- Optional möbliert – nach Absprache

Besondere Ausstattung:
- Gemauerter Holzkamin im Wohnbereich – für gemütliche Abende
- Gasanschluss vorhanden – alternativ oder ergänzend nutzbar
- Whirlpool-Badewanne und frisch renovierte Dusche – Wellnesskomfort inklusive

Flexible Nutzung dank separater Eingänge:
Die beiden Wohnungen verfügen über getrennte Hauseingänge und können somit unabhängig voneinander oder als eine große Wohneinheit genutzt werden.
Eine frühere Verbindung über Balkon und Küche wurde fachgerecht zurückgebaut – somit ist Privatsphäre auf beiden Seiten gewährleistet. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zwei befreundete Parteien.

Aktuelle Situation:
Ich wohne derzeit noch selbst in den Wohnungen und plane den vollständigen Auszug.
Einzug und Übergabe sind flexibel ab September 2025 oder nach Vereinbarung möglich.

️ Besonderheiten und Hinweise:
- Ab September erfolgt eine Dachsanierung, die keinen Einfluss auf die Nutzbarkeit hat
- Renovierungsbedarf vorhanden – Mieter können auf Wunsch selbst renovieren
- Bei Eigenleistung besteht die Möglichkeit zur individuellen Mietabsprache

Miete und Kosten:
- Kaltmiete gesamt: 970 €
- Nebenkosten: 108 €
- Heizkosten (pauschal): 110 €
- Warmmiete: ca. 1.188 € (zzgl. Strom und Internet)
- Kaution: 2 Monatsmieten (1.940 €)

Lage:
Holsterhausen ist ein beliebter, zentraler Stadtteil mit hervorragender Anbindung (ÖPNV, A40), Nahversorgung, Cafés und Nähe zur Uniklinik. Ruhige Seitenstraße mit freundlicher Nachbarschaft.

Persönlicher Hinweis:
Ich bin aktuell selbst auf der Suche nach einer kleineren Wohnung mit Balkon oder Terrasse in Mülheim an der Ruhr oder direkter Umgebung.
Falls Sie als Vermieter:in ein passendes Objekt anbieten oder jemanden kennen, freue ich mich sehr über eine Nachricht – vielleicht ergibt sich ja ein unkomplizierter Tausch oder ein gegenseitiger Vorteil.

Kontakt:
Bei Interesse oder Rückfragen einfach per Nachricht melden.
Besichtigungen nach Absprache möglich – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Bilder folgen