Erdgeschosswohnung in Bergisch Gladbach

Die helle lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 122 qm verfügt über 3,5 Zimmer. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügig gehaltenen Flur, der in alle Räumlichkeiten führt.

Die ebenerdige Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Küche (EBK vorhanden), Wohnzimmer mit Eßecke, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur und kleiner Keller. Der Schnitt der Wohnung ist für 2 Personen ausgelegt plus 1 Kind bzw. das zweite Schlafzimmer als Büro nutzend.

Hervorzuheben ist das ca. 46 qm große Wohnzimmer mit Eßecke und fantastischem Ausblick in das unverbaubare Naturschutzgebiet Krebsbachtal.

Die Fenster (außer Bad) inkl. Hauseingangsfront sind neu und haben einen guten Isolationswert. Der ca. 13,30 m lange Südwestbalkon wird im August saniert.

Eine moderne neue Brennwertheizung wird im August installiert.
Auf dem Dach befindet sich eine große Photovoltaik Anlage und im Keller ein PV-Strom Batteriespeicher. Das Warmwassersystem wird über die PV-Anlage betrieben. An den Mieter kann vergünstigter PV-Strom geliefert werden.

Bitte beachten Sie:
Abgebildeter Grundriss / Fotos dienen lediglich dem Überblick der ungefähren Größen und Lage der Räumlichkeiten, erheben daher keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit.

Zu den angegebenen Verbrauchswerten:
Die angegebenen Werte sind statistische Durchschnittswerte für einen 2 Personen-Haushalt. Der tatsächliche Verbrauch kann davon jedoch abweichen.

Wir suchen Mieter mit Liebe zur Natur, die auch Freude an der Gartennutzung haben und selber Hand anlegen zu den üblichen Gartenpflegearbeiten. Ferner gehören zum Haus ein Stellplatz und optional eine Garage.

Nur Nichtraucher - keine Haustiere.

Baujahr 1973 - Renovierung 2025 - bedarfsgerechter Energieausweis vorhanden - nach Abschluss der Renovierungsarbeiten wird ein neuer - verbrauchsabhängiger - erstellt.

Hinweis:
Der Mietpreis ist inklusive Stellplatz und VDSL Anschluß.