Dachgeschosswohnung in Wathlingen

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde von 2007 bis 2011 kernsaniert und bis heute weiter modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einer großen Terrasse ist diese Immobilie ideal für Familien bis zu 3 Personen geeignet. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die Details werfen!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wathlingen. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule und mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 500 und sind somit gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Im Erdgeschoß befindet sich der Wohnungseingang mit Zugang zu einem Keller mit Waschmaschinenanschluss. Über eine eigene Treppe gelangen Sie direkt in die Wohnung. Sie besteht aus einem großen und offenen Wohn-Essbereich mit zusätzlicher Leseecke und einer Arbeitsecke. Dieser gesamte Bereich präsentiert sich mit sichtbaren und gepflegten Dachbalken. Das Schlafzimmer mit kleiner Nische und das Kinderzimmer grenzen an den Wohn- und Essbereich an. Das Tageslicht-Bad und ist neben WC und Waschbecken mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Von der Arbeitsecke aus gelangen Sie über eine weitere Treppe zum ausgebautem Spitzboden der Wohnung. Von hier aus können Sie über eine Brücke zwei gemütliche Bereiche nutzen. Die Bodenbeläge der Zimmer sind mit modernem Laminat ausgelegt. Eine ca. 42m² großzügige und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet viel Platz im Freien. Zusätzlich zur Wohnung können Sie bei Bedarf einen freien PKW-Stellplatz separat anmieten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 970 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung, ebenfalls monatlich, beträgt 280 Euro zzgl. Strom. Die Heizkosten, Wasser und Abwasser sowie anteilige Kosten für Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Wartung sind in den Nebenkosten enthalten. Die Mietkaution beläuft sich auf drei Monatskaltmieten und kann über eine Mietkautionsbürgschaft (Versicherung) hinterlegt werden.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wird besenrein zum 01.10.2025 vermietet. Bei weiteren Fragen oder Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – sei es bei der Wohnungsbesichtigung oder bei der Abstimmung des Mietvertrages.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!