Etagenwohnung in Falkensee

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses, eingebettet in ein großzügig angelegtes Wohnkarree in Falkensee. Der durchdachte Grundriss, die sonnige Ausrichtung und die Nähe zur Berliner Stadtgrenze machen dieses Zuhause sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Raumaufteilung & Ausstattung:

- Wohnfläche: ca. 49 m²
- Zimmer: 2
- Balkon: ca. 2 m², mit sonniger Ausrichtung
- Küche: ca. 8,38 m², großzügig geschnitten, bietet Platz für einen kleinen Essbereich
- Badezimmer: hell gefliest und mit Dusche ausgestattet
- Flur: einladend, mit integrierbarer Garderobenlösung zwischen Bad und Schlafzimmer
- Schlafzimmer: mit Blick auf den begrünten Innenhof und den Spielplatz
- Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, gefliestes Bad
- Keller: separates Kellerabteil vorhanden

Besonderheiten:

- Frisch renoviert: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig.
- Spielplatzblick: Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet Ausblick auf den großzügigen Kinderspielplatz im Zentrum des Karrees.
- Gute Lichtverhältnisse: Dank der Ausrichtung und der Lage im 4. OG ist die Wohnung angenehm hell.
- Angenehme Ruhe: Trotz zentraler Lage liegt die Wohnung ruhig innerhalb des Karrees.
- Top-Lage für Pendler: In unter 10 Minuten erreicht man mit dem Auto Berlin-Spandau.

Lage:

Falkensee gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Berliner Umland. Die Falkenstraße bietet eine zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B5. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Hauptstadt macht Falkensee besonders beliebt bei oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der dynamischsten Wohnregionen rund um Berlin.

Hinweis: Die derzeit angesetzten Betriebskosten sind leicht erhöht, da der vorherige Mieter einen überdurchschnittlich hohen Heizverbrauch hatte, was zu einer entsprechenden Nachzahlung führte.

Eine Besichtigung lohnt sich!