Etagenwohnung in Ingelheim am Rhein

In begehrter Lage in Ober-Ingelheim erwartet Sie diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine bereits vorhandene Einbauküche und vor allem durch den herrlichen Ausblick auf den Westerberg, den Sie vom großen, sonnigen Balkon aus in vollen Zügen genießen können.

Das 470 m² große Grundstück bietet Ihnen zudem die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Im Oktober 2025 wird das Hauptbad vollständig modernisiert. Zusätzlich wird das Gäste-WC mit einem neuen Waschbecken und einer neuen Toilette ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Ein separater Waschkeller steht zur Verfügung. Parkmöglichkeiten finden Sie in direkter Nähe zum Haus. Optional kann eine halbe Garage als praktischer Stauraum für zusätzlich 50 € monatlich angemietet werden – ideal als Ergänzung zum vorhandenen Kellerraum.

Die Wohnung wird aktuell renoviert (Streichen und kleinere Schönheitsreparaturen sowie neues Bad). Fotos folgen nach Abschluss der Arbeiten bzw. nach individueller Absprache mit den derzeitigen Mietern.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 120 € (exkl. Heizkosten). Die Wohnung wird über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2018) beheizt.

Ober-Ingelheim zählt zu den begehrtesten und charmantesten Stadtteilen von Ingelheim am Rhein. Geprägt von historischem Flair, verwinkelten Gassen und dem imposanten Burgkirchengelände bietet dieser Teil der Stadt eine einzigartige Mischung aus Tradition und modernem Lebensgefühl.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Weingütern, stilvollen Altbauten und viel Grün – ideal für alle, die Ruhe suchen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Auch der Wochenmarkt auf dem Sebastian-Münster-Platz ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische.

Durch die Nähe zur A60 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Ober-Ingelheim auch für Berufspendler attraktiv. Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sind schnell erreichbar. Zugleich laden der Westerberg und die umliegenden Weinberge zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Fazit: Wer eine naturnahe, gut angebundene und lebenswerte Wohnlage mit historischem Charme sucht, wird sich in Ober-Ingelheim schnell zuhause fühlen.

Bitte schreiben Sie bei Ihrer Anfrage etwas zu Ihren persönlichen und beruflichen Verhältnissen.
Bei einer Besichtigung bitte ich Sie um eine Selbstauskunft.

Hinweis/Schutzklausel:
Es handelt sich hierbei um ein privates Angebot – Irrtümer, Zwischenvermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, eine Haftung ist ausgeschlossen.