Etagenwohnung in Rastatt

Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Gründerzeithauses aus dem Baujahr 1905 mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude mit seinem denkmalähnlichen Charakter wurde in den vergangenen Jahren behutsam modernisiert, unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz. So wurden unter anderem das Dach sowie die Nordfassade mit einer Wärmedämmung versehen, die Fenster mit moderner Wärmeschutzverglasung ausgestattet und die Wohnungseingangstüren erneuert.
Das Wohnhaus verfügt über einen geräumigen Keller, in dem ein auch Abstellraum für die OG-Wohnung vorhanden ist. In diesem Raum befindet sich auch der Hausanschluss für die Gasleitung und für das Glasfasernetz, der für Wartungszwecke zugänglich bleiben muss. Im Keller befindet sich auch eine Waschküche, in der jede der drei Mietparteien eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner aufstellen kann.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung. Das moderne Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne, einem WC sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die originalen Böden in Küche und Flur: Der Terrazzoboden der Küche und Dielenboden im Flur wurden freigelegt, sorgfältig geschliffen und anschließend versiegelt bzw. geölt, wodurch der historische Charakter stilvoll zur Geltung kommt.
Die Innenwände sind mit einer hochwertigen mineralischen Silikatfarbe (diffusionsoffenen) beschichtet – eine wohngesunde Lösung, die das Raumklima positiv beeinflusst.
Die Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert; im Zuge dessen erhielten die Rollläden einen elektrischen Antrieb, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Küche wird gerade mit einer neuen, modernen Einbauküche möbliert und bietet alles, was man sich für den Alltag wünscht.
Bei Bedarf kann auf dem Grundstück ein nicht überdachter PKW-Stellplatz oder eine Garagenhälfte angeboten werden.
Auf dem Grundstück ist ein Garten angelegt, der von den Mietern gemeinsam genutzt werden kann. Die Gartenpflege erfolgt durch die Mieter, bzw. bei Bedarf durch den Vermieter (Kosten für Gartenpflege werden über die Nebenkosten abgerechnet). Das Angebot der Gartennutzung bzw. das Stellplatzangebot gilt vorbehaltlich der Regelung mit den anderen Mietern des Hauses. Bei einer optionalen Erweiterung des Wohnhauses in den Bereich des Gartens entfällt die Gartennutzung bzw. der Stellplatz.
Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit historischem Flair und moderner Technik – ein ideales Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Charakter.