Etagenwohnung in Neckargemünd

Ein Ort zum Ankommen und Bleiben: Diese helle Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in Neckargemünd bietet Ihnen nicht nur vier klassisch geschnittene Zimmer mit beispielsweise Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Essbereich - sondern darüber hinaus ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen - dieses gibt zusätzlichen Wohnwert, der das Raumgefühl erweitert.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Stauraum, natürliche Materialien wie Kork und Holz sowie zahlreiche liebevolle Details, die man selten findet - und die im Alltag den feinen Unterschied machen.

Willkommen im neuen Zuhause in zentraler Lage von Neckargemünd

Der Zugang erfolgt über den seitlichen Eingang. Die moderne Haustür wurde 2019 erneuert und öffnet sich zu einem hellen, großen Treppenhaus. Linkerhand führt eine Tür direkt in den zur Wohnung gehörenden ca. 16 m² großen Kellerraum, der sich mit Licht, Stromanschluss und Fenstern nicht nur als Lagerfläche, sondern auch als Trainings- oder Hobbyraum eignet.

Im zweiten Obergeschoss betreten Sie den Eingangsbereich der Wohnung. Direkt vor der Wohnungstür befinden sich zwei Garderobenbereiche für Jacken, Mäntel und Schuhe.

Die große Hauptetage ist mit pflegeleichtem Korkboden ausgestattet und empfängt Sie mit freundlichem Tageslicht in allen Räumen. Rechterhand des Eingangs befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Ethanol-Kamin der Marke Harko (2018). Zwei massive Holzregale können ggf. übernommen werden.

Angrenzend liegt ein Raum, den wir als Esszimmer genutzt haben - dieser bietet aber auch genug Fläche, um als zusätzliches Schlafzimmer zu fungieren. Darauffolgend befindet sich das Schlafzimmer mit Platz für mehrere Schränke und Kommoden sowie gegenüberliegend ein weiterer Raum, der sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Intelligente Einbauten unter dem Fenster schaffen hier zusätzlichen Stauraum, ohne Platz zu nehmen. Ein kleiner Nebenraum - bislang als Vorrats- und Getränkekammer genutzt - bietet Platz für Regale und einen separaten Kühl- und/oder Tiefkühlschrank - entsprechender Stromanschluss vorhanden.

Die Küche, dem Esszimmer gegenüberliegend, wurde 2018 neu eingebaut und ist in sehr gutem Zustand. Sie verfügt über ausreichend Stauraum, Spülmaschine, Herd, freistehenden Kühl- und Gefrierschrank und derzeit einen Tisch mit vier Sitzplätzen, welcher ggf. übernommen werden kann. Praktisch: Unter der Dachschräge bieten zusätzliche Ablageflächen weiteren Stauraum.

Das Tageslichtbad ist gefliest, mit einer großzügigen Dusche, WC, großem Handtuchheizkörper, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für zusätzliche Kommoden zur Aufbewahrung von Handtüchern und Pflegeartikeln ausgestattet.

Über eine Innentreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Der offen gehaltene obere Bereich wird aktuell als Gästezimmer und Büro genutzt. Drei seitliche Fenster und zwei Dachflächenfenster sorgen auch dort für angenehmes Licht.

Der angrenzende, abgetrennte Raum dient aktuell als Stauraum für Saisonales, könnte aber ebenfalls flexibel genutzt werden. Beide Bereiche sind mit Laminat ausgelegt und wurden durchdacht in die bestehende Wohneinheit integriert.

Ein technisches Highlight bildet die moderne Gas-Etagenheizung (Viessmann Vitodens 200-W, 19 kW), installiert im September 2023, kombiniert mit einem Vitocell 100-W Warmwasserspeicher (120 Liter). Die Steuerung ist per App möglich - energiesparend, komfortabel und transparent. Die jährliche Wartung übernimmt ein ortsansässiger Fachbetrieb.

Zur Wohnung gehören zwei fest zugeordnete Stellplätze im geschützten Innenhof. Ein abschließbares Fahrradhaus bietet Platz für bis zu drei Räder.