Erdgeschosswohnung in Graben

Das Haus wurde 2023 energetisch aufgewertet (Dach-Isolation, neue Haustüre,…) Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert. Neue Fußbodenheizung, offener Grundriss, neues Sanitär, neue Küche und neue Fenster lassen keine Wünsche offen. Der Eigentümer hat diese Wohnung zur Eigennutzung geplant, somit ist hier an alles gedacht. Viel Licht ist garantiert durch die tollen großen bodentiefen Fenster, Türen und gemütlichen Sitzfenster. An allen Fenstern sind elektrische Rollläden verbaut. Eine sehr hochwertige Nolte Markenküche (Steinplatte, integrierter Dunstabzug, etc.) wurde bereits eingebaut und wird mit vermietet (200€/ Monat entspricht einer Abschreibung von 10 Jahren). Zur Wohnung gehört ein Garten, welcher Ihnen zur alleinigen Nutzung und individuellen Gestaltung zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
1. Teil EG: das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Gäste WC, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem großen Wohn-/ Essbereich
2. Teil Keller: ein Abstellraum, ein großes Zimmer (~31m^2) mit separatem Bad (WC, Dusche, Waschbecken) bieten viele Möglichkeiten (Fitnessraum, Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Kinderzimmer). Durch das große Fenster zum abgesenkten Steingarten bekommt das Zimmer genügend Licht. Die Quadratmeter des Kellerraumes (und Bades) sind nur zur Hälfte in die Mietpreisberechnung eingegangen.
3. Im Keller steht ein großer gemeinschaftlich zu nutzender Waschraum zur Verfügung. Er bietet genug Platz für Waschmaschine, Trockner sowie Möglichkeiten die Wasche aufzuhängen.
4. Eine Garage gehört auch mit zur Wohnung. Monatlicher Abschlag: 60€

Alle auf den Fotos erkennbaren ausstehenden Arbeiten (Terrasse, 1 Türrahmen,…) wurden fertiggestellt sein.

Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme via Nachrichtenfeld sowie einer kurzen Beschreibung Ihrer Situation (einzuziehende Personen, derzeitige Wohnsituation…).