Etagenwohnung in München-Feldmoching

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, citynahes Wohnen mit unmittelbarer Seenähe zu verbinden. Nur rund 200 Meter vom Lerchenauer See entfernt, liegt sie in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Stadtteil Lerchenau-West. Die Wohnung befindet sich im 3.
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 -und wird nach umfassender Sanierung erstmals wieder bezogen.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zum idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder berufstätige Einzelpersonen, die Lebensqualität, Stil und Naturnähe zu schätzen wissen.

Bereits beim Eintreten gelangen Sie in einen freundlichen Eingangsbereich, von dem aus sich rechts die Küche befindet. Zentral liegt das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus führt ein kleiner Flur in den privaten Bereich mit zwei ruhig gelegenen Schlafzimmern sowie dem modernisierten Tageslichtbad. Durch die durchdachte Aufteilung bietet die Wohnung eine klare Raumstruktur und vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Die rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

• Wohnzimmer mit Loggia Zugang: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit herrlichem Blick ins Grüne - das Herzstück der Wohnung.
• Zwei Schlafzimmer: Ruhig gelegen, vielseitig nutzbar - ideal als Kinder,- Schlaf,- oder Arbeitsbereich.
• Küche: Separat und funktional - mit moderner Anschlusstechnik und ausreichend Platz für eine Einbauküche nach eigenem Geschmack.
• Tageslichtbad: Komplett saniert mit hochwertigen Fliesen, zeitgemäßer Dusche und stilvollen Armaturen.
• Loggia: Ideal für sonnige Abende und entspannte Stunden im Freien.
• Kellerabteil: Abgeschlossen, trocken und praktisch als zusätzlicher Stauraum.
• Außenstellplatz: Direkt vor dem Gebäude gelegen - separat

+ Nur 200 m zum Lerchenauer See - perfekte Sommerlage
+ Erstbezug nach Sanierung 2025
+ Großzügiger Grundriss mit ca. 71 m Wohnfläche
+ Loggia & Außenstellplatz
+ Ruhige Lage in einer Sackgasse + Gehobene Ausstattung & neue Fernwärme-Heizung
+ Top angebunden: S1, Bus