Etagenwohnung in Kitzingen

Diese ansprechende, vollständig im Jahr 2021 renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absoluter Top-Lage im Zentrum von Kitzingen – ruhig gelegen in einer Nebenstraße.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Oberflächen malermäßig überarbeitet, ein hochwertiger Vinylboden verlegt sowie die komplette Elektro- und Sanitärinstallation inklusive modernem Bad erneuert. Zudem wurde eine neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten eingebaut.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Dielen, eine Küche, einen Balkon sowie einen praktischen Abstellraum im Hof.

Das gesamte Gebäude wurde aufwendig und professionell saniert. Dabei wurden unter anderem die komplette Haustechnik, alle Fenster, Bäder, das Dach sowie sämtliche Oberflächen erneuert. Die im Jahr 2025 neu installierte Hybrid-Heizungsanlage (Wärmepumpe mit Gas-Brennwertgerät und solarer Unterstützung) sorgt für eine zukunftsfähige und energieeffiziente Versorgung.

Die Nebenkosten betragen bei zwei Personen 220,00 € und beinhalten sämtliche Kosten mit Ausnahme von Strom, Telefon und Internet.

Weitere Highlights:
Der gepflegte, gepflasterte Innenhof mit überdachten Abstellräumen bietet zusätzlichen Komfort und schafft mehr Lebensqualität.
Telefon und Internet können über externe Dienstleister bezogen werden. Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung; die Hauptleitung wird demnächst eingerichtet. Ein Anschluss bis in die Wohnung ist ggf. mit geringem Aufwand möglich.

Hinweise:

Rauchen ist im Wohnraum nicht gestattet

Tierhaltung, Untervermietung sowie gewerbliche Nutzung sind nicht erlaubt

Die Wohnung wird ausschließlich an berufstätige Mieter (max. zwei Personen) vermietet

Es fallen keine Maklergebühren an

Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der näheren Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße sowie am Main zur Verfügung.