Erdgeschosswohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler

1.565€ WARM INKL.STELLPLATZ

Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 113,8 m² Wohnfläche in hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung bietet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick auf die Ahr. Zweite Terrasse auf der Gartenseite über Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer erreichbar.

Ausstattung:
• Moderne Einbauküche mit Tageslicht, 5–6 Monate alt, hochwertige Elektrogeräte
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektrische Rollläden
• Einheitlicher Fliesenboden
• Großes Tageslichtbad mit

Doppelwaschbecken, LED-Spiegel, Unterschränken
• Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (übereinander möglich)
• 2 große Terrassen (Ahr- und Gartenseite)
• 1 großes Schlafzimmer und 1 Kinder-/Arbeitszimmer
• Bodentiefe Fenster/Balkontüren im Wohnbereich
• 1 Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (75 €/Monat)
• Fahrradstellplatz vorhanden

Besonderheiten & Hinweise:
• Einbauküche (3.500 €) muss übernommen werden
• Optional: moderner Kleiderschrank (2,80 m x 2,40 m) für 1.000 €
• Übernahme von Deckenspots möglich
• Kleiner Hund nach Absprache erlaubt
• Ideal für eine kleine Familie
• Bezug ab 01.08.2025 nach Absprache möglich
• Kaltmiete: 1.200 €, Nebenkosten: 290 €, TG-Stellplatz: 75 €/Monat