Maisonette-Wohnung in Köln-Nippes

Erstbezug nach Kernsanierung im denkmalgeschützten Altbau (Baujahr 1904), mit 8 Wohnungen, im Herzen von Nippes.

Vermietung zum 1.08.2025, Übergabe kann früher erfolgen.

4 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer und Gäste WC, Balkon zum Innenhof mit Südausrichtung

Es handelt sich um eine Maisonette Wohnung im 4. Obergeschoss, mit innenliegender Treppe zum DG mit Balkon. Im DG befindet sich das Wohnzimmer, welches mit dem Balkon ca. 26 m² umfasst. Alle anderen Räume befinden sich im 4. OG mit ca. 94 m². Unter der Treppe befindet sich ein geräumiger, vom Schreiner angefertigter, Einbauschrank.

Kernsanierung im Frühling-Sommer 2025:

- neues Tageslichtbad mit geräumiger Dusche und WC, Duschabtrennung aus Glas, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, großer Handtuchheizkörper
- neues Gäste WC mit Fenster zum Schacht
- beide Bäder/WC mit neuen Wasser Zu- und Ableitungen
- Wohn-, Arbeits-, Kinderzimmer und Wohnküche mit neuem hochwertigen Eiche Echtholzparkettboden mit Trittschalldämmung, Echtholzparkett im Schlafzimmer zum Bad ein paar Jahre alt
- neu lackierte Stuckfußleisten aus Echtholz
- neue Bodenfliesen in der Küche in Schachbrett Optik
- Wände und Decken frisch weiß gestrichen
- Altbau-Echtholzzimmertüren neu lackiert
- doppel-verglaste Holzfenster zur Straßenseite aus 2020
- doppelt verglaste Kunststofffenster zum Innenhof/Richtung Süden aus 2020
- in der gesamten Wohnung wurden neue Elektroleitungen und ein neuer Sicherungskasten eingebaut
- Stromanschluss für geplante Außenrolladen im Wohnzimmer (Einbau voraussichtlich Frühjahr 2026)
- derzeitige Beschattung noch mit älterer Markise am Balkon. Diese wird nach Einbau der Rolladen nicht ersetzt, da an dieser Stelle die Rolladenkästen montiert werden
- das Spitzdach ist nach modernsten Standards gedämmt und gedeckt
- Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
- geräumiges Kellerabteil