Dachgeschosswohnung in Werl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem hochwertigen Zweifamilienhaus-Neubau im familienfreundlichen Werler Süden erwartet Sie ab dem 01.08.2025 eine moderne, großzügige Wohnung mit idealer Raumaufteilung für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice.

Die Highlights auf einen Blick:
• Erstbezug – moderne Architektur, energieeffizient (A⁺, Wärmepumpe)
• 103 m² Wohnfläche mit lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich und offener Küche
• 2 Schlafzimmer + großzügige Loggia
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – perfekt für Familienalltag
• Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch nachhaltige Wärmepumpe
• Garage zzgl. € 50 mit eigener Wallbox + zusätzlicher Stellplatz
• Kellerraum und eigene Waschküche im Untergeschoss
• Glasfaseranschluss – bereit für Homeoffice, Streaming & Gaming
________________________________________

Für Familien gemacht
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch das ideale Umfeld für Kinder:
• Spielplatz und Bolzplatz direkt um die Ecke
• Kindergarten in nur 400 m Entfernung fußläufig erreichbar
• Grundschule (Walburgisgrundschule) ca. 1,6 km entfernt
• Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschule, Sekundarschule) in Werl vorhanden
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Nahversorgung in nur 1 km Entfernung
________________________________________

Technik, die überzeugt
• Energieeffizienzklasse A⁺ mit nur 20,4 kWh/(m²a)
• Nachhaltige Wärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung
• Glasfaseranschluss für stabiles Internet
• Alle Räume mit modernen, hochwertigen Materialien ausgestattet
________________________________________

Miete & Konditionen
• Kaltmiete: 1.235 €
• Garage zzgl. € 50/Monat mit Wallbox + Stellplatz
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 230 € (inkl. Heizung)
• Kaution: 2.470 €
________________________________________

Besichtigung & Unterlagen
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte bringen Sie hierfür Bonitätsnachweise mit (z. B. Gehaltsnachweis & Schufa-Auskunft).


Melden Sie sich jetzt und sichern Sie sich diesen Erstbezug in der oberen Etage eines Zweifamilienhauses in Top-Lage von Werl!