Etagenwohnung in Tutzing

Einmalige Gelegenheit, eine Immobilie in dieser Lage zu mieten.

Die stilvolle Wohnung in begehrter sehr ruhiger Lage in Tutzing mit See- und Bergblick liegt direkt angrenzend an einen Wald.
Die Wohnung hat von allen Fenstern entweder den beeindruckenden Blick auf den Starnberger See und die Alpen oder auf der Westseite auf den naturnahen Garten mit Wald dahinter. Alle Räume haben bodentiefe, dreifach verglaste Sprossenfenster Fenster. Teilweise gibt es verglaste Flächen bis in den Giebel.

Durch doppelflügelige Haustür mit viel Glasflächen betritt man die Wohnung im EG. In der Einbaugarderobe ist viel Platz, daneben befindet sich das GästeWC und die Tür zum Kellergeschoß.
Über die Treppe gelangt man in den offenen Wohnessbereich, der teilweise 4 m hoch ist.
Von der sehr hochwertigen Küche der Marke Bulthaupt mit grosser KochInsel gelangt man zum ca, 4 m hohen Essbereich.
Die weissen grifflosen Fronten und die schwarze Granitarbeitsplatte sowie der schmale lange Oberschrank passen sehr gut zu der offenen Bauweise.einer Wohn schwarzer Granit-Arbeitsplatte sowie Markengeräten (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, gr. Kühlschrank, Dampfgarer).
Das Bad ist ca. 4 m hoch und hat zwei bodentiefe Fenster.

Die Villa wurde von 2009 bis 2012 sehr aufwendig kernsaniert. Die Viessmann- Wärmepumpe nutzt die Erdwärme von 8 Erdsonden. Solar -und PV- Anlage nutzen die Sonnenwärme auf dem großen sonnigen Grundstück. Fussboden- und Wandheizungen passen ideal zu der Wärmepumpe.

Die Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 71 qm

Die Tiefgarage hat eine Fläche von ca. 25 qm, Sie ist ca. 5,70 m lang und fest 4 m breit. Es ist genügend Platz auch für Sportartikel und Fahrräder.

Der Energieausweis der Immobilie liegt vor.
Durch die große PV Anlage (3 Anlagen nach Süden, Westen und Osten) reduzieren sich die Stromkosten deutlich.
Eine Wallbox kann gestellt werden.


Die Wohnung wird vom Eigentümer des Hauses angeboten, Besichtigungen nur nach telefonischer Vereinbarung.