Dachgeschosswohnung in Pforzheim-Nordstadt

- bitte keine Makler -
- ab 22.06.25 kann jeder Interessent eine Nachricht . Erste 72h haben nur die Plus-Mitglieder diese Möglichkeit.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein kernsaniertes gedämmtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Es befindet sich auf jeder Etage eine Wohnung.

Die helle 65,80m² große und gut proportionierte 2 Zi.-Wohnung im 2.OG (Dachschräge erst ab ca. 110cm) ist hochwertig mit elektrischen Alu-Rollläden an allen Fenstern und Balkontür zu bedienen.
Alle Zimmer wurden neu tapeziert und weiß gestrichen. Alle Räume sind mit hochwertigen Vinylböden (Bad mit Fliesen) und Fußbodenheizung ausgestattet. Ausreichend Wandstellfläche ist in allen Wohnräumen vorhanden.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Platz für eine Waschmaschine mit Trockner.
Dach wurde max. nach neuesten Standards gedämmt, es wurden PV u. Solar-Paneele angebracht, die die Hitze zusätzlich im Sommer abhalten.

Die Warmmiete (Erstbezug nach Sanierung 2025) inklusive Nebenkosten wird bei ca. EUR 1100,- liegen.
Kaltmiete EUR 900,- (inkl. Möbeln im Bad u. Einbauküche), EUR 50,- ein Stellplatz, Nebenkosten ca. EUR 150,- (je nach Verbrauch Warm/Kaltwasser, Allgemeinstrom etc.)

- kein Durchgangsverkehr
- Freibad in 3 Gehmin. erreichbar
- 10 Gehmin. zum Bäcker u. Lidl
- mit Auto in 3min. auf der A8 (kein Lärm von der A8)
- in 3-4 min. Bushaltestelle erreichbar
- 12-15 Gehminuten Gemeinschaftsschule
- in 10 Gehmin. Kepler-Gymnasium
- in 10-15 Gehmin. Kindergärten
- Tankstelle mit Auto in 2 min. erreichbar
- großes Möbelgeschäft mit Auto in 4 min. erreichbar
- großes Gartengeschäft mit Auto in 3 Min. erreichbar
- schöne Aussicht über die ganze Stadt in 3 Gehmin. erreichbar
- schöne Wander u. Spazierrundgänge in unmittelbarer Nähe
- Die Buslinien verkehren in der Nähe

- Kaution wird auf ein Sparbuch eingezahlt.

bei der Objektbesichtigung vorzulegen:
- aktuelle SCHUFA-Bonitätsprüfung
- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Einnahmen z.B. aktuelle
Gehaltsnachweise
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