Dachgeschosswohnung in Würzburg-Zellerau

Objektbeschreibung:
Die helle vollmöblierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohngebäudes im Würzburger Stadtteil Zellerau und präsentiert sich dank stetiger Sanierungsmaßnahmen in sehr gepflegtem Zustand.
Auf 91,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer mit Betten (2×2 m und 1,4×2 m), Schreibtisch, Bürostuhl, Lampe und Kleiderhänger, ein halbes Zimmer mit Wäscheständer und Dampfbügeleisen, ein Badezimmer, ein Gäste-WC (modernisiert 2017) sowie eine voll ausgestattete Küche. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1150 €, zuzüglich Nebenkosten. Eine Kaution in Höhe von zwei Monatskaltmieten ist zu hinterlegen.

Zimmer: 3,5
Wohnfläche: 91.5qm

Ausstattung:
Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Wasserkocher, Rührgerät, Kühlschrank sowie Waschmaschine vorhanden.
Badezimmer: Badewanne, Duschvorhang, Unterschrank, Mülleimer und beleuchteter Spiegel.
Balkon: Balkonstühle.
Abstellraum: Staubsauger, Putzmittel, Putzeimer, Mopp.
Fahrradraum

Kaltmiete 1150€
Nebenkosten: 395€ inkl. Strom, Wasser und Internet
Kaution: 2 Monatskaltmieten
befristet vom Juni 2025 bis einschließlich Ende Januar 2026 zur Vermietung.

Besondere Merkmale:
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und der U-förmige Flur ermöglicht eine angenehme Raumaufteilung. Die ruhige Lage im Hinterhaus bietet Privatsphäre, zugleich sind alle Räume gut erreichbar.