Erdgeschosswohnung in Magdeburg-Sudenburg

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Hinterhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Atmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen im Homeoffice.Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Dank des ebenerdigen Zugangs ist die Wohnung zudem teilweise barrierefrei.Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden Raum mit viel Licht und Atmosphäre. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet trotz kompakter Maße Platz für eine kleine Essecke.Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Besonders praktisch: Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die ruhige Terrasse mit Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen, ganz ohne Straßenlärm.Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – komfortabel und gut durchdacht für den Alltag.Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés – alles bequem zu Fuß erreichbar.-Grundstücksfläche: 92 m2
-Etage:
-Baujahr: 1886
-Heizart: Gas-heizung
-Wohnungskategorie: Erdgeschosswohnung
-Zimmerzahl: 3
-Etagenzahl: 4
-Objektzustand: Gepflegt
-Wesentliche Energieträger: Gas
-Energieeffizenzklasse: E
-Energieverbrauchskennwert (kWh/(m2*a)): 148.6kWh
-Energieausweistyp: Endenergiebedarf
-Energieausweis-Verfügbarkeit: Verfügbar
-Energieausweis-Erstellungsdatum: Ab 1 mai 2014
-Ausstattung: Balkon, Einbauküche