Etagenwohnung in Lübeck-Innenstadt

BITTE BEACHTEN SIE AUCH DEN HINWEIS UNTER SONSTIGES!!!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1993 massiv gebauten und gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten direkt am Ufer der Stadt-Trave.

Die zentrale Lage macht das Leben hier besonders bequem: Die Innenstadt von Lübeck ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten.

Die Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit einem nach Nord-Osten ausgerichteten Balkon und herrlichem Blick auf die Stadt-Trave, den Dom und die Lübecker Altstadt. Des Weiteren bietet die Wohnung 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, eine Einbauküche (Fensterfront mit Blick ins Wohnzimmer), einen Flur mit Abstellraum (inkl. Waschmaschinen-/Trockneranschluss) und Gäste-WC sowie ein Vollbad (innenliegend).

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen (Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bäder und Flur) und Auslegware (Flur und Schlafzimmer).

Die doppelt-isolierverglasten Kunststofffenster (Schallschutz zu Straße) stammen aus dem Baujahr. Die gemeinschaftliche Gaszentralheizung wurde zuletzt 2010 erneuert. 2024 wurde die Nord- und Westfassade neu gestrichen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 1.300,00 € zzgl. 320,00 €/ Monat als Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung und Warmwasser). Die Miete für den Stellplatz beträgt 50,00 €/ Monat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 80,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Energieausweisnummer: SH-2017-001553372.