Erdgeschosswohnung in Ingolstadt

Diese helle und hochwertige Erdgeschosswohnung in einem KfW55-Effizienzhaus (Baujahr 2019) vereint modernen Komfort mit besonderem Wohnwert. Die ruhige Lage nahe dem Baggersee und der Innenstadt, der überdurchschnittlich große Garten (ca. 100 m²) mit überdachter Terrasse (ca. 15 m², SW-Ausrichtung) und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einem echten Zuhause.

Ausstattungsmerkmale:
✔ Wohnfläche: 70,9qm | Zimmer: 2 | Badezimmer: 1
✔ Moderne Bauqualität: 3-fach verglaste bodentiefe Fenster, elektrische Rolläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
✔ Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
✔ Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne & hochwertigen Fliesen
✔ Einbauküche mit Markengeräten
✔ Hochwertige Böden: Echtholzparkett (Wohn-/Ess-/Schlafzimmer), Fliesen (Diele, Bad)

Praktische Extras:
• Zentrale Wasserenthärtungsanlage (schont Haushaltsgeräte)
• Maßgefertigter Einbauschrank mit Office-Bereich in der Diele
• Glasfaser-Internetanschluss
• Externer Service für Flurreinigung, Müllentsorgung und Winterdienst

Exklusive Nutzung & Stellplatz:
• Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
• TG-Stellplatz (220V-Anschluss)
• Gemeinschaftl. Waschraum (Waschmaschine/Trockner anschließbar)

Lage & Besonderheiten:
• Attraktive und verkehrsgünstige Lage
• Aufzug für bequemen Zugang von Tiefgarage/Keller
• Gartenhaus im pflegeleichten Garten

Die Wohnung wird ab dem 1.9.25 unmöbliert vermietet.