Etagenwohnung in Kelheim

In unserem ruhigen 3-Familienhaus in der Kelheimer Bauernsiedlung wird eine großuügige, top-sanierte Wohnung frei.
Das Haus wurde 2022 komplett energetisch modernisiert (neue Fassade, Fenster 3-fach vergalst, Dach und hocheffiziente Pelletheizung). Das gesamte Gebäude erfüllt den KfW-Standard 55, dadurch sind die Heizkosten sehr niedrig.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit gemeinsamem Treppenhaus. 163 m² verteilt auf 5,5 Zimmer, ergänzt durch einen großzügigen 20 m² Balkon. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum von ca. 20 m² zur Verfügung. Zudem können sie den gemeinschaftlichen Gartenanteil von ca. 150 m² nutzen.
Auch die Innenausstattung wurde im Jahr 2022 umfangreich erneuert. Eine moderne Gegensprechanlage sowie eine neue Wohnungseingangstür heißen Sie willkommen. Das Gäste-WC und das Badezimmer wurden auf den neuesten Stand gebracht – ausgestattet mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche (1×1 m), zwei Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine. Teilweise wurden die Fußböden erneuert, was der Wohnung ein frisches und zeitgemäßes Ambiente verleiht. In jedem Zimmer sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern hilft auch, Energiekosten zu sparen. Die Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen. Die detaillierte Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und zugleich zentral gelegenen Umgebung. In der näheren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Zudem stehen stets freie Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

• Einzug: Ab 1. September 2025 (eventuell auch schon ab 1. August möglich)
• Miete: 1.320 € kalt + 180 € Nebenkosten
• Kaution: 2.640 € (2 Monatsmieten)

Bei Interesse gerne eine Nachricht schreiben – ich melde mich zeitnah!