Etagenwohnung in Fischbachau

#### Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Lage, umgeben von der atemberaubenden Natur des Leitzachtals. Das im Jahr 1958 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2018 umfangreich modernisiert und besticht durch seinen ländlichen Charme sowie moderne Annehmlichkeiten.

#### Ausstattung
- **Zimmeranzahl**: 4 Räume, darunter ein Durchgangszimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
- **Küche**: Die Einbauküche (EBK) ist im Mietpreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.
- **Badezimmer**: Hell gefliestes Bad mit Badewanne und WC, komfortabel und funktional gestaltet.

##### Besondere Merkmale
- **Schlafzimmer**: Zugang zur Sauna - Entspannung pur nach einem Tag in der Natur.
- **Bodenbeläge**: Hochwertiges Echtholzstäbchenparkett, Korkboden und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung einen edlen Charakter.
- **Balkon & Terrasse**: Süd-West-Rundumbalkon mit Zugang zur großen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
- **Vorratsraum**: Praktisch und vielseitig nutzbar, auch als Ankleideraum geeignet, mit direktem Zugang zum Balkon.

##### Gemeinschaftsanlagen
- **Gartenmitbenutzung**: Genießen Sie die idyllische Gartenlandschaft in Gemeinschaft mit den anderen Mietern des Hauses.
- **Parkmöglichkeiten**: Garage und Stellplatz sind im Mietpreis enthalten und bieten Ihnen sorgenfreies Parken.
- **Kellerbereich**: Neben einem Keller stehen Ihnen ein Skiraum und ein Fahrradraum für Ihre Outdoor-Ausrüstung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinen- und Trockenraum für Ihren Komfort.

##### Heizung und Energie
- **Heizung**: Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018, zuverlässig und effizient.
-**Kachelofen**: Sorgt zusätzlich für behagliche Wärme
- **Warmwasser**: Innovative Warmwasseraufbereitung über Solarenergie, umweltfreundlich und kostensparend.

#### Besonderheiten
- **Geeignet für**: Diese Wohnung ist ideal für Naturliebhaber, Wochenendheimfahrer oder als Übergangswohnung.
- **Gemeinschaftspflichten**: Die Schneeräumung und Gartenpflege erfolgen im Wechsel mit den anderen Mietern, was für eine angenehme Nachbarschaft und Gemeinschaft sorgt.

#### Sonstiges
-**Möblierung**: Die Wohnung ist komplett möbliert, allerdings besteht die Möglichkeit, die Möbel nach Absprache zu entfernen.
- **Vertragslaufzeit**: Zeitmietvertrag über 2,5 Jahre mit der Option auf Verlängerung, um Flexibilität für den Mieter zu gewährleisten.

#### Fazit
Diese Mietwohnung in Fischbachau ist ein wahres Liebhaberobjekt und vereint Charme, Komfort und Naturverbundenheit. Lassen Sie sich von der einmaligen Lage und der stilvollen Ausstattung begeistern – ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt in Ihre neue Wohnung!