Etagenwohnung in Sankt Goar

Objektdetails:
Objekttyp: Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1 + Gäste-WC
Etagen: 3 (Maisonette)
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: 01.08.2025
Haustyp: 4-Parteien-Haus
Heizungsart: Etagenheizung (Fußbodenheizung) – Kosten trägt der Mieter selbst

Beschreibung:
Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche, drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC, Büro bzw. Ankleideraum und ausgebauter Spitzboden.

Dank der Maisonette-Bauweise erstreckt sich die Wohnung über drei Etagen, wodurch sie ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Etagenheizung mit Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen ermöglicht. Die Heizkosten werden direkt vom Mieter an den Energieversorger gezahlt, wodurch volle Transparenz über den Verbrauch gegeben ist.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört eine Garage zur Wohnung, die nicht nur als Stellplatz für Ihr Fahrzeug dient, sondern auch Platz für Fahrräder oder andere Utensilien bietet.

Ausstattung & Highlights:
✔ Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen
✔ Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
✔ Helle Räume – große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre
✔ Maisonette-Bauweise – Wohngefühl wie im eigenen Haus
✔ Garage inklusive – sicherer Stellplatz direkt am Haus
✔ Ruhige Wohnlage – dennoch gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 700,00 €/Monat
Nebenkosten: 130 €/Monat bei 2-3 Personen
150 €/Monat bei 4-5 Personen
Garage: 50,00 €
Gesamtmiete: 880 €/Monat
Kaution: 2.100 € (entspricht 3 Monatsmieten)

!!! Die Heizkosten werden separat von dem Mieter gezahlt !!!

Folgende Nachweise müssen vorgelegt werden:

- 3x Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Eine Bescheinigung vom vorherigen Vermieter, dass keine Mietschulden bestehen.

Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder berufstätige Personen, die ein gepflegtes Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft suchen. Haustiere nach Absprache.