Penthouse in Bürstadt

| 》Penthouse-Traum mit Dachterrasse & Weitblick am Feldrand《 |

Diese lichtdurchflutete und stilvoll gestaltete 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2018) in der Römerstraße 24a in Bürstadt überzeugt mit rund 120 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – hier bleiben keine Wünsche offen.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und einem harmonischen Raumgefühl. Großflächige Fenster sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und leiten Sie direkt hinaus auf die weitläufige Dachterrasse – ein absolutes Highlight mit atemberaubendem Weitblick ins Grüne. In Westausrichtung genießen Sie hier sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge in Feldrandlage.

Wohnen ohne Sorgen: Der umfassende Hausmeisterservice kümmert sich um alle Details – von der Treppenhausreinigung bis zum Herausstellen der Mülltonnen. So können Sie sich voll und ganz auf das Genießen Ihres neuen Zuhauses konzentrieren!

Das Mehrfamilienhaus mit nur 26 Wohneinheiten erfüllt die höchsten Energiestandards (KfW 40 Plus) und bietet eine nachhaltige Bauweise mit modernster Technik. Durch eine exzellente Wärmedämmung, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Ausstattung profitieren Sie von außergewöhnlich niedrigen Energiekosten – für maximale Zukunftssicherheit und Komfort.

✨ Highlights der Wohnung
• Offener Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur ca. 23 m² großen Dachterrasse in Westausrichtung
• Offener, separater Wohnbereich
• Traumhafte Aussicht ins Grüne dank Feldrandlage und unverbaubarem Ausblick
• Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
• Zweites Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
• Tageslichtbad mit Badewanne, Echtglas-Dusche und Villeroy & Boch-Fliesen
• Zusätzliches Gäste-WC
• Technik-/Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
• Elektrische Rollläden und hochwertiger Laminatboden
• Höchstmöglicher Schallschutz nach außen & innerhalb des Hauses – keine Geräusche von Nachbarn oder Autos hörbar, maximale Ruhe und Privatsphäre in allen Wohnräumen
• Geräumiger, abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Komfortabler Fahrstuhl vom Keller bis in jede Etage
• Gemeinschaftlicher Grillbereich

� Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
• KfW 40 Plus Effizienzhaus mit modernster Dämmung und nachhaltiger Bauweise
• 43 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher für einen möglichst geringen Energiebedarf – erzeugter Strom für Mieter kostenlos verfügbar
• Energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und integrierter Brauchwasserbereitung
• Infrarotwellenheizkörper an den Decken, dank hervorragender Dämmung jedoch kaum erforderlich - (Heizlast nur 11 kWh/(m²a)), deutlich unter dem Standard nach GEG von 35 kWh/(m²a)
• Extrem niedrige Stromkosten: Durchschnittlich nur 86 € pro Monat (Stand 2024 – Römerstraße 24a) für Heizstrom, Warmwasser, Haushaltsstrom & Allgemeinstrom (deutlich unter dem Bundesdurchschnitt: ca. 197 €). Je nach Wohnungsgröße, Anzahl der Bewohner und individuellem Verbrauch können die Kosten sogar noch weiter sinken. Beispiel: Ein Bewohner einer 54 m² Wohnung zahlte 2024 nur 35 € pro Monat.