Dachgeschosswohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Diese schöne, sehr gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses.

Die Wohnung wird über eine geräumige Diele betreten, von der die weiteren Räume direkt erschlossen werden.

Die Diele leitet über in den hellen Wohn- und Essraum, der den Lebensmittelpunkt der Wohnung darstellt. Der Raum ist, wie auch alle anderen Räume des 2. OG mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein erstes Highlight ist die schöne Loggia, die einen wunderbaren Blick in Richtung Osten ermöglicht. Hier eröffnet sich den Bewohnern ein eindrucksvolles Siebengebirgs-Panorama.

Eine weitere, westlich ausgerichtete Loggia ist besonders ruhig zur Rückseite des Hauses orientiert. Hier lassen sich sonnige Nachmittagsstunden mit Blick in das angrenzende Landschafts- und Naturschutzgebiet genießen.

Die Küche ist mit einer gut eingepassten Einbauküche (Baujahr ca. 2006) ausge-stattet, die nicht Teil des Mietangebots ist. Die Küche kann jedoch von den Vormietern gegen Zahlung eines Abschlags übernommen werden.

Das der Küche gegenüberliegende Gäste-Bad wurde vor wenigen Jahren erneuert und verfügt über eine Dusche mit flacher Duschtasse, Waschtisch und WC. Die Belüftung erfolgt über ein Fenster.

Im weiteren Verlauf wird der Schlafbereich der Wohnung erreicht. Hierzu gehört ein großes Schlafzimmer, dessen Loggia einen sehr schönen Siebengebirgsblick bietet.

Dem benachbarten zweiten Schlafzimmer ist ein Wannenbad zugeordnet. Auch dieses Bad wurde vor wenigen Jahren erneuert; ein Fenster zur Belüftung ist vorhanden. Eine kleine Kammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die beiden Schlafräume haben vor dem Einzug der aktuellen Mieter einen neuen Bodenbelag in Holzoptik erhalten.

Von der zentralen Diele führt eine offene Holztreppe in den Spitzboden. Dieser wurde nachträglich wohnlich ausgebaut, erfüllt jedoch aufgrund der baulichen Be-dingungen nicht die Kriterien von Wohnfläche, bzw. Räumen, die zum dauerhaften Aufenthalt zugelassen sind. Es sind ein Schlafbereich und eine zum Wohn- und Ess-zimmer offene Galerie vorhanden. Die Belichtung dieser Räume erfolgt über drei Dachflächenfenster. Zusätzlich steht ein großer Abstellraum zur Verfügung. Die lichte Höhe des Spitzbodens beträgt maximal 1,85 m.
Die gesamte Spitzbodenfläche wurde nicht in die Wohnfläche von 123 m² einge-rechnet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen abgeschlossenen, gemauerten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Gemeinschaftskeller und einen KFZ-Stellplatz in einer im Haus befindlichen Garage.

Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck hervorragender Wohnqualität. Die Wohnung besticht durch eine gute Ausstattung mit Fußbodenheizung und zwei erneuerten Bädern, einen schönen Schnitt und die Loggien mit wunderbaren Ausblicken.
Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt!