Terrassenwohnung in Mauer

� Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, großem Garten & Design-Küche – Mozartstraße, Mauer (1. OG)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Mozartstraße in Mauer! Diese modern geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet ca. 97 m² Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung, einer hochwertigen Einbauküche und direktem Zugang zur eigenen Terrasse mit anschließender Gartenfläche.

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✨ Highlights im Überblick:
• Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Ruhiges Schlafzimmer – ebenfalls mit Terrassenzugang
• Große, geschlossene Küche mit zwei Türen zum Flur
• Hochwertige Einbauküche mit Platz für einen Esstisch (Neupreis 25.000 €)
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Spiegelschrank
• Separates Gäste-WC mit Waschbecken
• Sonnige Terrasse mit angrenzender Rasenfläche (ca. 150 m², hügelig)
• Kellerraum zur privaten Nutzung
• Fahrradkeller im Haus
• Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
(ein moderner Waschtrockner ist bereits vorhanden, ca. 3 Monate alt)
• Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
• Teilweise möbliert mit hochwertigen und stilvollen Möbelstücken:
• antiker Massivholz-Schreibtisch mit Glasplatte, stilvoller Originaltisch aus den 1950er-Jahren
• dazu passender antiker schwarzer Massivholzschrank im gleichen Stil
• weitere Ausstattung: Couch, TV-Kommode, Bürotisch, Schrankkombination
• hochwertiger Massivholzschrank fürs Schlafzimmer (Neupreis über 4.000 €, aktuell noch unmontiert)
• Alle Möbel sind optional und können nach Absprache übernommen werden
• Ruhige, bevorzugte Wohnlage in der Mozartstraße

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� Wohnfläche & Aufteilung:
• Gesamtfläche: ca. 97 m²
• 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
• Separate, großzügige Küche mit zwei Zugängen
• 1 Badezimmer mit Fenster
• 1 separates Gäste-WC
• Terrasse + Garten
• Kellerraum + Fahrradkeller + Waschküche

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� Miete & Konditionen:
• Kaltmiete: 1.350 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 400 € (je nach Verbrauch)
• Gesamtmiete (warm): 1.750 €
• Kaution: 2–3 Monatskaltmieten (je nach Vereinbarung)

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� Einzugstermin:

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Mitte August 2025 verfügbar. Der genaue Einzug kann individuell und flexibel abgestimmt werden.

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� Lage:

Die Mozartstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in 69256 Mauer – einer charmanten Gemeinde mit guter Anbindung an Heidelberg, Sinsheim und die gesamte Rhein-Neckar-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss, Arztpraxen und Naherholung sind bequem erreichbar.

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� Interesse?

Schreiben Sie uns gerne mit einer kurzen Vorstellung.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Mieterselbstauskunft, einen aktuellen Gehaltsnachweis sowie eine Bonitätsauskunft (z. B. SCHUFA) mit.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen für Besichtigungstermine flexibel zur Verfügung.