Doppelhaushälfte mieten in Hohenbrunn

Dieses voluminöse Split-Level-Haus wurde Mitte der 1980er Jahre in solider Massivbauweise errichtet. Es zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine perfekte Ausnutzung der einzelnen Räume aus.

Das Haus wurde in den vergangenen Monaten umfassend saniert: U. a. wurden hochwertige neue Laminatböden verlegt, zwei Designer-Bäder konfiguriert, die Elektroinstallationen erneuert sowie umfassende Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich durchgeführt.

Die Doppelhaushälfte besticht durch die zeitlose Bauweise und der hohen Qualität der Ausstattung sowie der großen Privatsphäre. Von außen ist das Haus dank umlaufender Einfriedung kaum einsehbar.

Über einen gepflasterten Vorplatz erreichen Sie den Eingang des Grundstückes.
Hier gelangen Sie über eine rund 20 m² große, in hellem Naturstein gepflasterte Terrasse den Eingangsbereich des Wohnhauses.

Über eine massive, mit Mehrfachschließung versehene Eingangstüre gelangen Sie in die ca. 4 m² große Diele, die zur Unterbringung einer Garderobe ideal geeignet ist. Im An-schluss an die Diele befindet sich ein ca. 40 m² großes Wohn-/Esszimmer.

Von hier haben Sie Zugang zu der Süd-/West-Terrasse, die rund 20 m² Fläche umfasst.

Eine ca. 7 m² große Küche mit einer Einbauküche von Bulthaup schließt an das Wohn-/Esszimmer an.

Über wenige Stufen der massiven und restaurierten Holztreppe erreichen Sie das Zwischengeschoß des Hauses mit 2 Schlaf-/Kinderzimmern.

Ein Zimmer ist nach Süd-Westen orientiert und verfügt über ca. 21 m², das andere Schlafzimmer ist nach Süd-Osten orientiert und hat ca. 18 m² Fläche.

Von beiden Schlafzimmern aus hat man über den Flur Zugang zu einem rund 6 m² großen Designer-Bad mit Badewanne, separater bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.

Das Bad wurde komplett in Marmoroptik gestalteten Feinsteinfliesen und modernen Armaturen neu designt. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Von diesem Zwischengeschoss erreichen Sie über wenige Stufen die Galerieebene, die rund 30 m² Grundfläche umfasst. Von der Galerieebene haben Sie einen Blick zum Wohnzimmer und zur angrenzenden Terrasse. Die Galerieebene eignet sich idealerweise als Rückzugsort oder Homeoffice.

Im Basement des Hauses sind 2 weitere sonnige Zimmer mit ca. 21 m² bzw. ca. 24 m² vorhanden. Beide Zimmer haben Wohnraumqualität und sind dank großer Fenster taghell.

Hier befindet sich das zweite Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken.

Die unterste Ebene (Souterrain) teilt sich auf in einen großformatigen Hobbyraum mit ca. 27 m², einen Heizkeller mit Waschküche mit rund 8,5 m² sowie einen Vorratskeller mit ca. 12 m².

Das Haus verfügt über eine moderne Brennwert-Gaszentralheizung und eine Wasserenthärtungsanlage.

Die massiven Holzfenster sind mit Thermopenscheiben versehen und verfügen weitgehend über elektrische Rollläden. Die bodentiefen Fenster mit klassischen Holzsprossenfensterläden geben dem Haus einen exklusiven Charme.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte und liebevoll angepflanzte Garten, der im süd-östlichen Bereich über einen überdachten Freisitz mit rund 10 m² Fläche verfügt, welcher nahezu uneinsehbar ist.

Der Freisitz und die davor gelagerte Süd-Ost-Terrasse eignen sich an warmen Sommertagen als ideale Wohlfühloase. Ein abgeböschter Ziergarten grenzt von der Süd-West-Terrasse in Richtung Basement an.

Last but not least ist eine große Einzelgarage mit angebautem Gartenhäuschen beim Haus inkludiert.

Der Pflegezustand innen wie außen ist exzeptionell.