Etagenwohnung in Leipzig-Lindenau

Ich bin auf der Suche nach einer hellen +/- 2R Wohnung in Connewitz und biete zum Tausch eine 3R Wohnung mit Balkon in Lindenau. Es sind zwei Zimmer, die in einen ruhigen, grünen Hinterhof (Südost) rausgehen, eins mit Balkon und ein großes Wohnzimmer (Durchgang) zu einer kleinen Küche mit EBK. Die EBK kann gerne kostenlos übernommen werden.
Warm liegt die Wohnung bei 720,- Die Nebenkosten sind meiner Wahrnehmung nach eher für 2 Personen angesetzt. Bislang hab ich immer was zurückbekommen.
Der Aufzug geht nur auf halbe Treppe, d. h. keine barrierefreie Wohnung. Das Haus ist voll nett, alle super freundlich.
Das Bad hat eine Badewanne.
Ich muss mich verkleinern (räumlich + preislich) und such eine Wohnung, hell und mind. 1 Zimmer, das nicht offen zur Küche ist, ansonsten bin ich flexibel und neugierig, was es so gibt.