Erdgeschosswohnung in Waldbröl

Das Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in zentraler Lage von Waldbröl zur Vermietung. Die Wohnung bietet einen gemütlichen Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und direkten Zugang zum Garten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

• Der 3 Familienhaus aus dem Jahr 1958 wurde in massiver Bauweise mit tragenden Außenwänden errichtet, während die Geschossdecken in Fachwerk ausgeführt sind. Durch Modernisierungen und Erweiterungen – zuletzt durch massive Anbauten in den Jahren 2003 – wurde die Erdgeschoss Wohnung stetig aufgewertet.

• 2017 modernisiert: Putz & Anstrich, neue Decken (Rigips), Laminat erneuert, WC saniert
• Helle, gepflegte Räume
• Terrasse in den Garten ausgerichtet
• Einbauküche in weiß Hochglanz, ohne Spülmaschine, mit Herd, Ofen, Abzugshaube, Mikrowelle, Kühlschrank. Zusätzlich ein großer Esstisch (für 6Personen) -Kaufpreis: 3.000 €
Die Einbauküche muss übernommen werden.
• Carport (40 €/Monat inklusive)
• Kellerraum vorhanden
• Waschraum vorhanden
• Abstellraum für Fahrräder und ähnliches
• Ruhige Wohnstraße mit netter Nachbarschaft
• Videosprechanlage

Heizung: Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt – auch die Warmwasserversorgung läuft bequem über diese Anlage. Die Heizkosten werden nach Wohnfläche (Quadratmeter) und Verbrauch abgerechnet.

Ein besonderes Highlight befindet sich im rund 25 m² großen Wohnzimmer: ein moderner Kaminofen mit 9 kW Leistung, der nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Der Ofen steht auf einer stilvollen Glasplatte in Tropfenform und kann bei Interesse für 1.000 € VB übernommen werden. Alternativ wird er vor dem Einzug entfernt.