Etagenwohnung in Erftstadt

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet modernes Wohnen mit Stil – Erstbezug nach vollständiger Sanierung im Jahr 2025.

Mit ca. 104 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein offenes Raumgefühl. Die hochwertigen, neu verlegten Vinylböden in eleganter Holzoptik verleihen der gesamten Wohnung eine moderne, wohnliche Atmosphäre.

Auch technisch wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Bad und Gäste-WC wurden komplett erneuert, ebenso die Wasserleitungen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, drei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Abstellraum sowie ein Kellerraum bieten hohen Wohnkomfort.

Stellplatz und Kellerraum sind bereits in der Miete enthalten.

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### Ausstattung – Highlights auf einen Blick

*Erstbezug nach Komplettsanierung (2025)
*Hochwertige Vinylböden in Holzoptik
*Neues Badezimmer mit Badewanne
*Neues Gäste-WC
*Erneuerte Wasserleitungen
* Großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
* Drei gut geschnittene Schlafzimmer
* Separate Wohnküche mit Essbereich
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Fußbodenheizung
* Aufzug im Haus
* Garage, Stellplatz und Kellerraum inklusive

### Eckdaten

*Wohnfläche: ca. 104 m²
*Etage: 5. Obergeschoss (mit Aufzug)
*Zimmer: 4
*Sanierung: 2025 (Vinylböden, Bad, WC, Wasserleitungen)
*Heizung: Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung, erneuert 2024)
*Bezug: ab sofort / nach Absprache
*Kaltmiete Wohnung: 1.265 €
*Kellerraum: 15 €
*Stellplatz: 60 €
*Gesamt-Kaltmiete: 1.440 €
*Nebenkosten: ca. 210 € (inkl. Heizkosten)
*Warmmiete: ca. 1.550 €

Optional kannzusätzlich eine Garage für 100€ angemietet werden.