Wohnung in Nürnberg-St. Jobst

Rarität! In ruhiger und grüner Wohnlage von Erlenstegen bieten wir Ihnen in einer kleinen überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten (nur 2 Parteien in diesem Haus) eine sehr helle und großzügige, offen gestaltete 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung mit herrlicher teilweise überdachter Terrasse und einem ca.100 m² großen, komplett eingewachsenen und idyllischem Gartenanteil sowie einer Einzelgarage (welche bereits im Mietpreis enthalten ist) ab dem 01.08.2025 zur Miete an.
Es empfängt Sie eine geräumige Diele von welcher Sie sternförmig Zugang zum Schlafzimmer, dem Arbeits-Gäste-oder Kinderzimmer, einem innenliegenden Wannenbad mit Dusche und Wanne und dem Gäste-WC haben. Der Essbereich schließt an und von hier erreichen Sie die Küche welche bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Das Highlight der Wohnung bildet der sehr helle und großzügige nach Süd-Westen hin ausgerichtete und offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Zutritt zur ca. 34 m² großen Terrasse von welcher Sie Ihre eingewachsene Gartenoase betreten. Durch die großflächigen, bodentiefen Fensterelemente im Wohnzimmer haben Sie freie Sicht in den Außenbereich.
Auf Grund der Aufteilung ist die Wohnung für maximal 3 Personen geeignet.
Haustiere sind und werden nicht erlaubt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 28.01.2031, Bj. 1982, Baujahr Anlagentechnik 2016, Energieträger: Erdgas, Endenergieverbrauch 120.8 kWh (m².a) , Effizienzklasse: D

Gerne begrüßen wir Sie nach telefonischer Vereinbarung zu einer Einzelbesichtigung, erstmals am Freitag, den 13.Juni 2025. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin, in welchem wir Ihnen dieses Kleinod in bester Wohnlage vorstellen.