Etagenwohnung in Mönchengladbach-Westend

Die Wohnung ist zum 01. August 25 zu mieten und ist nach einer umfassenden Sanierung des Baudenkmals in einem neuwertigen Zustand.

Objektbeschreibung:

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kernsanierten Baudenkmals auf der Luisenstraße. Entsprechend sind die Altbaumerkmale erhalten und liebevoll erneuert worden: Mettlacher Fliesen im Flur, Deckenhöhe bis zu 3,30m, große weitgehend erneuerte Holzfenster, neues Duschbad mit WC sowie eine räumlich abgeschlossene Küchenvorrichtung mit großem Balkon zum Garten, gut erhaltene Holztüren mit original Jugendstil-Messingbeschlägen sowie ein repräsentativer Wohn- und Essbereich.

Zudem gehört ein separater Raum auf dem Treppenpodest zum 1. Stock zur Wohnung. Das hier einst eingerichtete Badezimmer wurde zurückgebaut, sodass der Raum als separates Office genutzt werden kann. Die Fenster des Raumes öffnen auf den Balkon, sodass viel Licht und eine schöne Aussicht beim Arbeiten gewährleistet sind.

Der zum Einzug frisch geflieste großzügige Balkon ist überdacht, verfügt über eine elektrische Markise und bietet den Ausblick über den nach Süden ausgerichteten Garten.

Ein separater Abstellraum, sowie Waschküche und Trockenraum befinden sich im Keller.

Geheizt wird mit einer brandneuen Gaszentralheizung, die nach der Sanierung auch einen Warmwasserspeicher beheizt, sodass die neuen Leitungen hier eine komfortable Versorgung gewährleisten.

Die Betriebskosten betragen bei einer Nutzung durch zwei Personen 160 Euro. Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Heizung. Hier sind für zwei Personen 140 Euro veranschlagt. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf angepasst.