Erdgeschosswohnung in München-Lehel

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz – perfekt für alle, die eine ruhige, stilvolle Rückzugsoase mitten in bester Lage in München suchen.

Übernahme der Vorhänge und Schränke ist Vorraussetzung.

Einzugsdatum ab 15.7 bis spätestens Ende August möglich. Bevorzugt werden Mieter*innen ab Mitte Juli / Anfang August.


Highlights der Wohnung
• Smart Home-System mit fernsteuerbaren, elektrischen Rollläden
• Hochwertige Ausstattung: edle Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, großzügige Raumhöhen (ca. 3,5 m), moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Helles Wohnambiente: bodentiefe Fenster, durchdachter Grundriss mit ca. 75 m² im EG und zusätzlich ca. 18 m² Hobbyraum im UG mit natürlichem Lichteinfall.
• Idyllischer Außenbereich: private, begrünte Terrasse (ca. 15m²) mit gutem Sichtschutz und Blick auf einen großen Baum im ruhigen Innenhof
• Wohngefühl wie im Townhouse: kleines 3-Parteien-Haus, sehr angenehme Nachbarschaft, familiäre Atmosphäre
• Separate Räume: modernes Bad und separates WC, zwei Schlafzimmer (z. B. Schlaf- und Arbeitszimmer), großer Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²)
• Zusätzlicher Komfort: trockener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche

Abgabe/Ablösebedingungen
Wir suchen einen Nachmieter, der folgende Einrichtungsgegenstände übernimmt:
• Maßgeschneiderte, durchsichtige Vorhänge inkl. Vorhangschienen (Dezember 2024, Bettenreiter Wien, Neupreis ca. 750 €) – Ablösepreis: 450€
• 4 IKEA Pax-Schränke und 2 Ikea Stauraum-Schränke, optimal geplant und montiert in Arbeitszimmer und Hobbyraum – Ablösepreis gesamt: 1.800 €

Optional:

• stilvolle Garderobe für 170 € im Vorzimmer, perfekt in eine bestehende Nische eingepasst
• Gartenmöbel (Lounge mit kleinem Tisch), Esstisch (ausziehbar) mit 4 Stühlen für 300€
• Ikea Bücherregal für 40€

Insgesamt: 2.200 € Ablöse für eine sofort bezugsfertige Stauraum- und Vorhanglösung, ideal angepasst an die hohen Decken und den Grundriss der Wohnung.