Etagenwohnung in Leipzig-Volkmarsdorf

Meine WG-Zeit ist vorbei und ich möchte mich verkleinern. Daher werde ich schweren Herzens meine geliebte, sonnige (!) 4-Zimmer Altbauwohnung mit Stuck (in zwei Zimmern) gegen eine kleinere tauschen.

Zu meiner Wohnung:
- um die Ecke vom Elsapark, ruhig gelegen und trotzdem super angebunden
- drei ca. gleich große Zimmer (16, 17, 20qm)
- ein 9qm Zimmer (bisher als Arbeits- und Gästezimmer genutzt)
- schöner Balkon (Zugang vom 17qm und vom 9qm Zimmer) zum Hinterhof
- ca 15qm große quadratische Küche
- eine Seite der Wohnung ist in südöstlicher Ausrichtung, Morgensonne in Küche und den Balkonzimmern, die andere Seite geht Richtung Nordwesten, hier hat man nachmittags Sonne und sieht die Sonne untergehen
- Bad mit zwei kleinen Fenstern und Badewanne
- Laminatboden in allen Zimmern
- sehr gut vernetzte Hausgemeinschaft mit vielen lieben Menschen
- Warmmiete 860€

Was ich suche:
Ich möchte im Viertel bleiben, sehr gerne alles im Bereich 04315, vorzugsweise Ecke Elsastraße wäre super :).
Optimal wäre eine 2,5-3-Zimmer-Wohnung in 04315, mindestens 70qm und bis maximal 750€ warm mit Balkon (darauf kann ich nicht mehr verzichten :)).