Etagenwohnung in München-Riem

*** Neuwertige, helle 2-Zimmer-Wohnung mit EBK + TG-Duplex in guter Lage Riem/Edinburghplatz! ***

- Wohnung - Ideal für den 1-2 Personen Haushalt - ab 01.08.2025 verfügbar!
Das Objekt befindet sich in einem 2011 erbauten Mehrfamilienhaus und ist ruhig und trotzdem zentral gelegen. Die Wohnung besticht durch ihre hellen, offenen Räume und den ca. 8 m² großen Süd-Balkon. Die Wohnung kann direkt von der Tiefgarage aus mit dem Fahrstuhl erreicht werden.

Zur Vermietung steht eine neuwertige, moderne 2-Zi-Wohnung mit Balkon, EBK + TG-Duplex
Diese Wohnung wurde barrierefrei geplant. Bad, die Küche, der Wohn- und der Schlafraum ist mit dem Rollstuhl zugänglich und barrierefrei nutzbar (gemäß BayBO Art. 48).
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**** Highlights
+ Neubau-Wohnanlage - Baujahr 2011 lt. Energieausweis
+ Wohnung in der 3ten Etage von insgesamt 4 Etagen
+ 2 Zimmer, ca. 59 m² Wohnfläche plus Nutzfläche
+ Moderner Grundriss mit offenem Küchenbereich in gehobener Ausstattung
+ Neuwertige EBK mit Elektrogeräten sowie Spülmaschine vorhanden
+ Wohnräume mit Parkett - Bad mit Wanne und WMA
+ Bodentiefe Fenster mit Rollläden
+ Fußbodenheizung in allen Räumen ( einzeln regulierbar )
+ Großzügiger ca. 8 m² großer Süd-Balkon
+ Lüftungsanlagen vorhanden
+ Eigener Keller
+ TG-Duplex
+ Wohnung ist barrierefrei
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Aufteilung (siehe auch Grundriss)
+ Diele/Garderobe (ca. 6,3 m²) , Abstellkammer (ca. 0,9 m²), Bad (ca. 6,1 m²)
+ Wohnen/Essen mit offener Küche (ca. 26 m²)
+ Südbalkon (ca. 8/4 m²), Schlafzimmer (ca. 16 m²)
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+ Mindestmietdauer 2 Jahre
+ Staffelmiete: Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 20 EUR
+ Haustiere sind nicht erlaubt
+ Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten
+ Der Energieausweis (Fernwärme / Klasse B) liegt bei der Besichtigung vor
+ Die Wohnung ist ab 01.08.2025 verfügbar

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 EUR + 300 EUR Nebenkosten (Heizung +WW sind in den Nebenkosten enthalten) + 80 EUR TG-Stellplatz = Gesamtmiete monatlich 1.580 EUR
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Senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zu. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen.