Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Waldhausen

LAGE | Der Stadtteil Waldhausen liegt südlich der Mönchengladbacher Innenstadt und zeichnet sich unter anderem durch hochwertige bauliche Aufwertungsmaßnahmen aus. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A61 und A52 und die Nähe zu Düsseldorf machen Mönchengladbach besonders beliebt bei Pendlern. Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Stadtteil durch die Nähe zur Hochschule Niederrhein und vielseitige Angebote für Studenten.

OBJEKT | In Mitten dessen befindet sich unser Konglomerat der beiden Häuser Hehnerstraße 71 und 73, die wir, vielleicht auch deine zukünftigen Vermieter, Sarah und Felix im Namen unserer OM-Invest GmbH, 2021 vollständig und mit viel Liebe zum Detail saniert haben. Unser Gedanke war damals, die beiden Häuser, die bereits 1907 erbaut wurden, so aufzubereiten, dass Raum für jeden einzelnen Bewohner, aber auch die Option eines Wohnens in geselliger Gemeinschaft entsteht. Gut vier Jahre später können wir heute mit Glück und auch ein klein wenig Stolz sagen, dass dies gelungen ist. Es besteht eine tolle, unterstützende Hausgemeinschaft, die bei Bedarf auch mal gemeinsam einen Kaffee, oder das ein oder andere Bier im Innenhof genießt. Ganz nach dem Motto „Nichts muss, alles kann.“ Wir würden uns daher sehr freuen, wenn du als zukünftiger Mieter ebenfalls Interesse an einer harmonischen, hilfsbereiten Hausgemeinschaft zeigst.

KEYFACTS | Die beiden Gebäude, die aus den beiden Vorderhäusern und ihren zwei Anbauten bestehen, wurden wie gesagt 2021 kernsaniert. Sprich, vom Keller bis zum Dach. Wasserleitungen, Stromverteileranlage, Heizungsanlage, Bäder, Fenster, Fassade, Dach, alles wurde erneuert und schenkt nun insgesamt 11 Wohneinheiten ihren Raum. 4 Wohneinheiten verstecken sich hinter der Hausnummer 73, 7 Wohneinheiten hinter der Hausnummer 71.

APARTMENT | Bei diesem Apartment, 71-2, im rückwärtigen Anbau der 71, handelt es sich um eine kleine, aber feine 1-Zimmer Wohnung mit Terrasse im Innenhof. Ein gepflegter Laminatboden in Holzoptik, eine gut ausgestattete Küche (Küchenzeile, mit elektrischer, separater Kochplatte, kleinem Kühlschrank, Esstisch mit vier Stühlen), ein Sofa mit Beistelltisch, Fernsehschrank, ein Kleiderschrank, Schlafsofa, sowie Waschmaschine im Keller schmücken den Raum und sind auch zukünftig Teil der Vermietung.

Die Wohnung kann ab dem 01.08.2025 übernommen werden, da unsere jetzige Mieterin, die tatsächlich die Erstmieterin dieser Wohnung ist, sich nun vergrößert und daher leider umzieht.
Wir freuen uns, von dir zu hören und machen bei Interesse sehr gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin aus.