Dachgeschosswohnung in Köln-Altstadt-Süd

Bei dieser freundlichen Immobilie handelt es sich um ein Haus mit sechs Mietparteien sowie zwei Gewerbeeinheiten, Waschkeller, Abstellräumen im Keller und um einen Erstbezug nach Grundsanierung in 2025.

Die angebotene Wohnung verfügt über zwei einladende, lichtdurchflutete Zimmer, die mit neu verlegtem Laminatfußboden ausgestattet sind und dem Flur, der mit neu verlegten Fliesen ausgestattet ist. Sie umfasst ca. 35 qm. Das Wohnzimmer ist mit einer Küchenzeile in einer offenen Bauweise verbunden. Eine Kitchenette o.ä. ist nicht vorhanden und wäre vom Mietenden in die dafür vorgesehene Küchenzeile einzubringen. Das Schlafzimmer befindet sich zur ruhigen Rückseite des Hauses. Das freundliche, innenliegende Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Durchlauferhitzer ist weiß gefliest.

Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Die großen, doppeltverglasten Fenster bringen Helligkeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Glasfaser-Breitbandanschluss sowie Kabelanschluss sind bereits vorbereitet. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum, der zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche vorhanden ist. Momentan gibt es eine Ölheizung, der Umstellung auf Fernwärme ist zuzustimmen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine ansprechende Innenausstattung aus und kann ab ca. Juli 2025 bezogen werden.

Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung werden auf etwa 100 € geschätzt. Hinzu kommt ein Abschlag für Heizung von ca. 50 €, der Stromvertrag wird vom Mietenden mit einem Stromversorger abgeschlossen. Die Wohnung ist bezugsfertig und es können Besichtigungen nach Absprache durchgeführt werden.

Das Haus ist derzeit noch eingerüstet zwecks Balkonsanierung der darunter liegenden Etagen und geplanter Isolierung der Hausrückseite.

Der Mietvertrag ist auf fünf Jahre befristet aufgrund geplanter umfangreicher Baumaßnahmen (Verbindung der Wohnung zum auzubauenden Dachs).