Etagenwohnung in Roth

Freundliche, gepflegte Wohnung im 3-Familien-Haus mit sehr guter Ausstattung! Im Haus wohnen Familien die sich gegenseitig respektieren und ein gutes Miteinander pflegen. Wir wünschen uns Mieter die dazu passen.
Eigene Ersparnis durch viele bereits vorhandene Einbaumöbel und die große Wohn-Küche!!!
Der Bezug kann ab 1.9.2025 oder nach Absprache später erfolgen.
Die Wohnung entwickelt durch die gehobene Innenausstattung einen besonderen Charme.
Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Homeofficebereich, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar ist, mit viel Licht in allen Räumen bringt Ihnen echte Wohlfühlatmosphäre.
Da die Fenster viel Licht in die Räume bringen, kann künstliche Beleuchtung und damit Strom eingespart werden.
Die Fenster sind mit Rollos ausgestattet, die auch gut für Sonnenschutz an heißen Tagen sorgen. Die Böden im Haus haben Schallschutz. Das Dach wurde gegen Hitze geschützt und energieeffizient neu gedämmt und entspricht einem Wärmedurchgangskoeffizient von 0,14 W/(m² K) in den großen Dachgauben 0,20 W/(m² K). Dadurch ergibt sich eine Ersparnis bei den Heizkosten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gartenmitbenutzung kann evtl. nach Absprache ermöglicht werden. Desweiteren gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung im 1.OG, der Ihnen Stauraum bietet.
Ein Gemeinschaftsraum steht für Ihre Waschmaschine und Trockner bereit. Außerdem gehört ein Abstellraum im Nebengebäude zur Wohnung, geeignet für Fahrräder, etc.
Die Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 96 m² und ist durch einzelne Einbaumöbel geschickt ausgenutzt. Platz für individuelle, eigene Möbel ist natürlich trotzdem vorhanden. Die Nebenkosten enthalten hochwertige vom Schreiner maßgefertigte Einbaumöbel in Bad, WC und Flur sowie die große Einbauküche (Herd/Backofen/Dunstabzug+/Spülmaschine/Gefrier-(Kühlkombination) !
Hier rechnet sich, dass weitaus weniger eigene teure Anschaffungen nötig sind.
(Die Mikrowelle ist Mietereigentum und kann bei Interesse abgelöst werden).