Etagenwohnung in Grafenau

AUSSTATTUNG:
Willkommen in unserer modern geschnittenen 3½-Zimmer-Wohnung. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage auf dem Sonnenberg in Grafenau-Dätzingen. Es handelt sich hierbei um die Wohneinheit im 1. Obergeschoss einer Wohnungsanlage mit 3 Parteien, welche sich in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße befindet. Die Wohnung verfügt neben einem sehr hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich über zwei weitere Zimmer, die alle Zugang zu der riesigen teilüberdachten und beschatteten Terrasse haben. Ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC sowie eine angemessen große Küche runden den modernen Grundriss ab. Im Erdgeschoss befinden sich ein Trockenraum und der Zugang zur Garage. Vor der Garage befindet sich ein großer Stellplatz, der zur Nutzung der Garage gehört. Die Wohnung wird im Moment neu renoviert mit Fenstern, Türen, Lüftung und Klimageräten. Bei der Gestaltung von Böden und Wänden kann noch Einfluss genommen werden. Der Anschluss eines Holzofens (Schwedenofen) ist möglich. Wenn gewünscht, kann ein Holzlager im Außenbereich genutzt werden.

ECKDATEN:
Wohnungsgröße nach DIN: 78,93 qm (11,40 €/qm)
.....(Wohnfläche 71,24 qm,
........Terrasse (1/4) 7,69 qm)
Terrasse: 30,65 qm
Nutzfläche: 7,09 qm
Baujahr: 1983 (neu renoviert)
Etage: 1.OG
Nebenräume: Wäscheraum
Heizung: Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpe
Abstellraum auf Wohnebene: 7,09 qm
Einzelgarage mit Abstellr.: 14,65 qm / 10,20 qm
Bezugsfrei ab: August/ September 2025

ZUSÄTZLICHE VEREINBARUNG:
Keine Untervermietung
Keine Haustiere
Nichtraucherwohnung

BEI DEN BILDERN MIT EINRICHTUNG, IST DIE EINRICHTUNG KI-GENERIERT (außer Bad)