Etagenwohnung in Unterschleißheim

Die 4-Zimmer Wohnung wurde im Zuge einer Aufstockung und Modernisierung seit vergangenem Jahr neu errichtet.

Die Wohnung befindet sich im neu errichteten 3.OG (ohne Aufzug) in einem Mehrfamilienhaus in Unterschleißheim.

In der gesamten Wohnung wurden wischbare Böden verlegt. Im Badezimmer ein Fliesenboden und im Flur, den Schlafräumen und dem Wohnraum ein Vinylboden in Holzoptik. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die, in jedem Raum separat steuerbare, Fußbodenheizung.

Über den großen Flur, mit ausreichend Platz für eine Gaderobe und einen Schuhschrank, betreten Sie den Wohnraum und die Abstellkammer.

Der Flur musste aufgrund von Brandschutzvorgaben in dieser langgezogenen Art gebaut werden, in der Wohnflächenberechnung wurden deshalb 2,5 Quadratmeter abgezogen, um die nur als Gehfläche nutzbare Fläche auszugleichen.

Die Abstellkammer bietet Platz für ein Regal und um Staubsauger etc. zu verstauen.

Im Wohnraum finden Sie vor der doppelflügigen Balkontüre ausreichend Platz für eine große Couch, eine TV-Wohnwand und einen Esstisch.

Im vorderen Bereich des Wohnraums sind die Anschlüsse für die Einbauküche vorhanden, welche mieterseitig zu installieren ist. Über diesem Bereich ist ein Dachflächenfenster vorhanden, durch dieses und die doppelflügige Balkontüre ist der gesamte Wohnraum sehr hell.

Der Balkon ist in Richtung Südosten ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen Waschmaschinenstellplatz. Auf der Waschmaschine kann auch ein Trockner platziert werden. Durch das große Dachflächenfenster ist das Badezimmer wunderbar hell. Ein Handtuchhalterheizkörper und ein Spiegelschrank runden das Badezimmer ab.

Die drei Schlafzimmer sind von der Größe her relativ ähnlich, zwei sind in Richtung Südwesten und eins in Richtung Südosten ausgerichtet. Eines dieser Zimmer kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

An den Fenstern sind außenliegende Rollos installiert. das elektrische Dachflächenfenster im Wohnraum ist mit einer automatischen Lüftung ausgestattet und öffnet zum Frischluftaustausch automatisch. Durch den verbauten Regensensor schließt dieses auch wieder vollautomatisch.

Im Objekt kümmert sich ein Hausmeister um die Treppenhausreinigung, die Mülltonnenbereitstellung und den Winterdienst.

Das gesamte Objekt wurde seit letztem Jahr modernisiert (Wärmepumpe, vollständiger Wärmevollschutz an allen Fassaden, Einbau 3-fach verglaste Fenster mit automatischem Lüftungssystem).. Ein neuer Energieausweis wird erst in den kommenden Wochen erstellt, daher ist auf dem hier auf ImmobilienScout angegeben Energieausweis noch die Beheizung mit Öl vermerkt und der Energiewert dem entsprechend noch deutlich schlechter.

Im Außenbereich gibt es Fahrradabstellmöglichkeiten, ebenso gibt es im Keller (ebenerdig begehbar durch den Hof) einen Fahrradraum.

Der Kellerabteil zur Wohnung wird in den kommenden Wochen noch errichtet und wird ca. 2x2,5 Meter groß werden.

Die Mindestmietdauer für die Wohnung beträgt 2 Jahre, der Mietvertrag ist zeitlich unbegrenzt.