Erdgeschosswohnung in Passau-Innstadt

� Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Passau – Fixkosten für Heizung & Strom inklusive!
� Wiener Str. 19, 94032 Passau
� Bezugsfrei ab: 01.08.2025

✅ Highlights
114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit eigener Terrasse und Zugang zum gepflegten Garten

Fixkosten für Heizung (200 €) und Strom (147 €) – keine Überraschungen bei der Abrechnung!

2 Garagenstellplätze inklusive

Großer Garten mit Teich, perfekt für den Sommer

Ruhige Lage, aber gut angebunden an die Stadt Passau

Einbauküche, Bad mit Dusche & Badewanne, Gäste-WC, Abstellraum

� Wohnung
1 Wohnzimmer

1 Schlafzimmer

1 Esszimmer

1 Küche mit Einbaugeräten

1 Bad mit Dusche & Wanne

1 Gäste-WC

1 Diele/Flur

1 Abstellraum

1 große Terrasse (ca. 35 m²) + überdachte Terrasse (11 m²)

Gemeinschaftskeller, Dachbodenanteil

� Besonderheiten
Der Mieter genießt den Exklusivzugang zum Garten mit Gartenteich

Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

Die Fixkostenstruktur macht es einfach zu planen und zu sparen

Geringer Verbrauch wird nicht „bestraft“, da keine Einzelabrechnung erfolgt

� Kostenübersicht (Monatlich)
Posten Betrag
Kaltmiete 875 €
Nebenkosten (inkl. Gartenpflege, Hausmeister etc.) 125 €
Heizung & Warmwasser (Pauschale) 200 €
Strom (Pauschale) 147 €
2 Garagen 130 €
Gesamt (Warmmiete all-in) 1.477 €

� Weitere Infos
Mietdauer: Unbefristet (mind. 24 Monate Bindung zu Beginn)

Kaution: 2.625 €

Keine zusätzlichen Kosten für Müllentsorgung, Gartenpflege, Hausmeisterdienste etc.

Internetanschluss muss separat beauftragt werden (Vodafone verfügbar)

� Kontakt bei Interesse:
Bitte schreiben Sie eine kurze Nachricht mit Informationen zu Ihrer Person (Beruf, Anzahl Personen etc.). Besichtigungstermine nach Vereinbarung.